国家统计局公布5月份楼价数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

二、三线城市环比分别下降0.1%、0.4%。

二手住宅，一线城市环比上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二、三线环比分别下降0.2%、0.4%。

一线城市涨，沪深最强，二线持平，三线降幅扩大，城市层面的梯级特征非常明显。

楼市止跌回稳形势依然严峻。

在深圳尤其感同身受，作为一线城市表现最好的城市，高端豪宅销售状况已经进入狂热状态，有钱人买房狂出天际。

自2025年四季度开始，深圳核心区豪宅集中入市，以深圳湾为代表，深圳湾澐玺、中信城开信悦湾、后海招商玺等住宅项目首开均战绩斐然，另有深超总的顶级公寓GCC联泰超总湾锦上添花。

今年以来，高端豪宅热销呈蔓延态势，前海的招商海晏府、宝中的深圳观潮，各自以片区新房价格天花板开盘，均实现抢购。

而且，高端住宅有向核心区之外蔓延的趋势，包括光明的龙湖观萃，两度日光，龙华的中海云颂玖章，首开去化九成等，均各有各的热销逻辑。

即便是买房没有任何门槛的盐田区沙头角片区，路劲驭海隽府上周末首开一线海景大户型楼栋，单套总价普遍在800万元以上，属于当地的最高水平，实现了光速售罄，对当地高端客户进行了成功梳理。当天紧急加推二单元，也实现八成销售。

不能不说，目前主导楼市潮流的，就是高端豪宅，包括各区域的顶流，而且越豪越好卖。

深圳楼市，已经呈现出极致分化的局面。顶豪，成为支撑城市楼价的压舱石。

就在统计局5月份楼价数据公布的当天，A股地产板块再次出现杀跌，招商蛇口、保利发展等权重股，在上周集体创出年内新低之后，再次击破底部，演绎了“没有最低，只有更低”，房地产开发指数险些创新低，资本抛弃已经完全不遮不掩了。

这还是发生在上周五国常会再次提振楼市之后，连续第二个交易日下跌，重大利好未能支撑股价。拥有这些公司的股民，信心再遭重创，钱袋子眼见着缩水。

股市作为国民经济的晴雨表，一向有先导意义。地产板块目前的表现，很难提前预示楼市止跌回稳，即便有大量机构和专家在这方面做出了积极预测，甚至权威机构重磅报告发布沪深率先止跌回稳，并预测未来几年会实现不俗的涨幅。

对于高净值人群，也就是我们常说的有钱人来说，目前的确是买房的最好时间窗口。一方面楼市调整幅度太大，现在的价格让人心动，买房安全边际出现；一方面新规新国标推动，加上没有限价、限售的限制，开发商大投入“卷”产品，造就出好房子，激活了新钱老钱的占有欲。

对于真正的有钱人而言，不管是自住，还是资产配置，都拥有极大的自由度，不太在意一时得失，像深圳这样具有长期向上空间的城市，顶流资产稀缺性强，拥有的价值远大于实际居住的意义。

这种情况还会持续！

一兵获知，包括信悦湾单套过亿的楼栋，包括中海深超总的安缇，包括招商海晏府的全景舱大户型，包括深圳观潮，包括蛇口大南山麓的万星林花园，齐刷刷的10万+楼盘都计划很快推新，加上GCC联泰超总湾、深圳湾1号·瑞公馆这两个超级大平层公寓，看一眼楼都要验资3000万元，想想都让有钱人继续狂。

而普通住宅市场，刚需消费群体，则是另一番场景，“他强（狂）由他强（狂），清风拂山岗”。这份“淡定”，不仅缘于购买力的不济，更缘于预期的不明。

市场的割裂从来如此，从来没有普天同庆，资金自有“长期主义”逻辑。只是希望这种分化不要太过极致，市场的整体情绪才是最重要的。

作为“老登”杰出代表的地产板块，股价会否探底成功，率先迎来转机，而成为楼市止跌回稳的先行指标吗？