在海口与一位60后的银行前辈交流，海口是独一无二的，唯一一个经历两波房地产周期。
90年代初海南大热，无数资金资源涌入岛内，房价大涨，当其他一线城市只有千元左右/平方米的时候，海口已经到6000元。
潮水退后遍地烂尾楼，房价腰斩至3000元，以为到底了，世纪之交的时候跌到了1000元。
那时海南的大部分银行不良率高的离谱，接近七成都是死账，如果不是国家出手，全行倾力相助，海南的大部分银行都会“倒闭”。
第一个房地产的周期高峰期太短，恢复期太长。
20世纪初海口的房价才慢慢回升，涨幅低于全国其他省会城市，直到2016年后迎来大涨，涨了5年后开始横盘下降，进入到2024年后开始直线下降，房价腰斩。
熟悉的感觉又回来了，银行的不良贷款直线上涨，相同的味道又出现了。
如果说第一次没有经验，那么第二次呢?
放弃房价回调的幻想，
加快不良资产的处置，
变现的越早损失越小。
银行要创新处置，能打包处置的快打包，能单户债权转让的快转让，及时止损，少输为赢。
与上次周期不同的是：
1、这一次岛外的购买力比第一次强大，有购买能力的群体庞大；
2、岛内封关的预期，有战略眼光的机构和个人会提前布局；
3、文旅和养老结合，教育移民与养老结合，卖点还是有的。