买了套二手房,根本住不进去。天塌了…..
雪萍聊房产
2025-08-04 16:03:51
救命!买二手房差点踩百万深坑😭居住权这个雷必避!
谁懂啊家人们!攒钱买的二手房,过户贷款全办完,我居然住不进去!😭 不是法拍房也没抵押纠纷,问题就出在90%的人都不知道的「居住权」上!
前阵子敲定心仪二手房,价格地段超满意,过户时还买花庆祝,结果收房开门,里面住着位阿姨!她说有居住权能住到去世…我当场懵了!
原房东早把居住权设给母亲,签合同压根没提!律师说《民法典》第366条规定,设了居住权的房子,就算过户,居住权人也能合法使用。我花几百万买了房产证,得等阿姨百年后才能住…太窒息了!
还好维权成功,但耗了三个月,律师费花几万,现在想想都怕!必须分享血泪教训,帮大家避坑!
⚠️ 二手房必查3项(少一项翻车):
1. 查抵押:去房管中心拉备案,看有没有抵押
2. 查户口:买学区房必看!确认户口是否迁出,影响孩子上学
3. 查居住权:重点!让房东打备案证明,看有没有设居住权
✨ 过户必办4件事(缺一不可):
1. 房产证过户:基础中的基础
2. 水电过户:避免交别人的欠费
3. 燃气过户:实名登记才能用
4. 物业费过户:查清历史欠费
划重点!付定金前一定要:让房东陪去不动产登记中心,打完整产权备案清单!10分钟就能查清有没有抵押、居住权,避免百万损失!
不良房东会钻空子,把居住权设给家人再卖房,收完钱消失,买房人拿证住不进,维权超难。买房一定要擦亮眼睛,别被低价冲昏头!
不懂流程就找专业中介或律师把关,别自己瞎操作!买房是大事,细节错一步可能损失惨重。
希望我的经历帮到看房的家人,买房前做足功课,别让血汗钱打水漂!💪
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