北京楼市，25年各区买房正确思路！

🏠朝阳： 1️⃣朝阳非学区需求群体：可重点关注东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，这些区域交通便利，次新房占比较高，推荐小区包括北京新天地、柏林爱乐、北苑家园系列、富力阳光美园等。 2️⃣核心地段老小区选择：若偏好城心地段，可考虑东三环至东四环、北三环至北四环沿线的老小区，如西坝河、团结湖、石佛营、四惠等板块，以纯自住需求为主，但保值升值很差，基本就是买一个地段。 3️⃣8000 万 + 改善型购房方向：优先聚焦太阳宫、朝阳公园、亚运村小营、奥森、新北苑、双井、大望路、望京等改善主导板块，代表性项目包括太阳宫四大神盘、望京融科橄榄城 / 东湖湾、朝青星河湾 / 天鹅湾、亚运村小营嘉铭桐城、大望路珠江帝景等，此类房源市场抗跌性较强。 🏠海淀： 1️⃣海淀刚需预算不够的可以优先考虑成熟地段：西三环、西四环和北三环、北四环沿线的甘家口、北太平庄、牡丹园等商圈的公房，地段成熟，通勤方便，居住氛围好，老公房居住起来还是可以的。刚需也可以关注新兴潜力板块：清河、西二旗、西三旗等区域，育新花园、智学苑铭科苑等都可以 2️⃣上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路、四季青、田村等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。 3️⃣海淀学区房，建议把学区当成消费，五六年前还没有学区概念，随着生源大幅增加，学位不够用才会把价格买上去，等 25年之后生源又大幅下降，学区的地位就没以前那么稳固了，用完卖掉即可 🏠东城： 1️⃣东城的优势是学籍稳定，普高率高，这几年东城区的“普高率”已经超过 90%，明显强于西城区，成为全北京最有名的“学籍房”，东城学籍基本可以确定上普高。 2️⃣东城改善买房的思路:东城的改善房分布较广，房价高低主要与位置、地段有关。商品房集中的板块极少，房价也更高，主要有:东直门外、崇文门--广渠门一带。 🏠西城： 1️⃣如果是刚需总预算 500w，在西城应该优先考虑的是南部的广外和大椿天这两个区域。 左滑图片，查看更多！