云南昆明，一房东将公寓租给两名年轻女子，合同到期续租后不久，租客突然提出退租并主动表示“不要押金了”。房东提出要验房，但女子找各种借口搪塞，觉得有些不对劲，坚持验房，推开房门瞬间就被浓烈恶 臭熏得作呕，同行的朋友甚至当场呕吐。整个公寓地面完全被各种生活垃圾和宠物粪便覆盖，外卖餐盒堆积发霉，脏纸巾、塑料袋随处可见，还有四只猫在屋内流窜，楼梯、卧室沾满猫毛和排泄物，一块卧室玻璃也已碎裂。然而，屋内晾晒的衣物和猫碗里新鲜的食物却证明，租客竟然一直生活在这样的“垃圾堆”里。 据南昌广播电视台8月18日报道，2024年4月，房东张先生（化名）将一套双层公寓出租给两名年轻女子李琳与王璐（化名），租期一年，月租金3000元，押金2000元。 合同约定租客需“保持房屋整洁”，不得擅自饲养宠物，后经协商允许养猫，并承担房屋损坏的维修费用。 2025年8月，租约到期后续租半年。 同年8月14日，李琳与王璐突然提出退租，并表示“押金不要了”。 张先生要求验房，但对方多次推脱，察觉异常后，张先生直接前往公寓，开门后目睹惊人场景：屋内堆积大量生活垃圾，包括外卖盒、塑料袋、纸巾等，食物残渣霉变，酸臭气味弥漫。 有四只猫长期滞留室内，猫粪、猫尿遍布地板、楼梯及卧室，猫毛粘附家具。 而卫生间玻璃门破裂、卧室窗户玻璃碎裂、门锁故障。 难以想象的是，从屋内晾晒衣物、猫碗有新鲜猫粮来看，表明两个女租客仍正常居住。 经协商，租客同意扣除2000元押金并额外支付2000元赔偿金。 张先生随后聘请保洁公司深度清洁，花费约1500元，维修费用仍在核算中。 对此，有人说，这简直太离谱了！押金才两千，房东真是亏大了。光是那个深度清洁和消毒就是一笔不小的开销，更别说换玻璃、修门了。两千块押金肯定不够，额外赔两千也算是个教训。建议房东把她们列入租赁黑名单，不然下次还得坑别人。 也有人说，看完心里挺不是滋味的，虽然做法绝对错误，但两个年轻女孩把自己活成这样，是不是遇到了什么过不去的坎？比如抑郁、巨大的生活压力或者情绪崩溃？感觉这不单纯是懒和脏的问题，更像是一种心理上的‘功能失调’状态。 更有人说，这事儿光赔钱就完了吗？那种程度的污染，如果地板、墙体被猫尿长期浸泡产生了无法消除的异味和细菌，导致房屋价值受损，这部分又该怎么算？ 本案涉及《民法典》合同编与侵权责任编的交叉适用，从法律角度，两个女租客的行为同时如何违约与侵权，那么，房东张先生该如何维权呢？ 1、两个女租客未正常使用房子，严重违反租赁合同义务，房东张先生有权解除租赁合同并主张违约责任。 根据《民法典》第七百一十一条规定， 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 房东张先生与女租客签署了租赁合同，各方均应当严格按照合同履约，合同明确要求“保持房屋整洁”，而女租客将房屋变为“垃圾屋”，直接违反约定。 即使合同未细化卫生标准，根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。 两个女租客的卫生状况显然超出合理限度，构成严重违约。 基于此，房东张先生有权解除合同，并要求女租客赔偿损失，而女租客提前退租也是违约事由之一，不影响其责任的承担。 在损失范围方面，虽然房东张先生事后同意养猫，但女租客未妥善管理宠物，导致粪便污染、异味渗透，造成房屋价值贬损，此类损害超出正常使用范畴，应承担修复费用。 而且，两个女租客支付了押金，而押金除特殊约定外，一般属于履约担保金或者违约金，房东有权扣收押金用于弥补损失。 两个女租客提出放弃押金，本意在规避责任，但是，如押金不足以覆盖损失时，如清洁费、维修费等，房东仍有权主张额外赔偿。 2、两个女租客不仅违反租赁合同约定，还造成了房子受损及环境污染，构成侵权责任。 在本案中，房东张先生若是觉得合同约定不明，无法确定责任，其还可以基于侵权责任主张赔偿。 根据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 两个女租客明知垃圾堆积、宠物污染会导致房屋损坏，如地板腐蚀、细菌滋生等，仍持续该行为，存在明显过错，尤其窗户玻璃、门锁等损坏，可能涉及故意或重大过失，需全额赔偿维修费用。 而结合第186条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 房东张先生有权选择主张违约责任还是侵权责任，以维护自身合法权益最大化。 对此，大家怎么看？
