大部分主要城市房价仍在下跌通道，但住宅租金却呈有涨有跌的态势。从2025年的住宅租金涨跌情况来看，租金友好城市，可能是一线城市广州和成都、宁波、长沙、青岛、重庆等二线城市。 广州在一线城市里住宅租金最低，重庆和长沙住宅租金环比下跌较大，成都距离住宅租金最高点跌幅最轻，宁波、青岛在万亿城市里房租负担率最低。 2025年上半年，一二线城市住宅租金变化如何？ 以截至今年上半年的数据，按每月每平方米的均价来看，35座一线、二线城市中，哪些城市住宅租金较高？ 北京、上海和深圳领衔，3座一线城市均为100元左右，北京以117.2元遥遥领先，同为一线城市的广州以不足60元，低于杭州排名第五，排名第6的是高达54.2元的南京。住宅租金排名前十的城市从高到低还有武汉、厦门、成都和天津，均在40元以上。 再把排名拉开来看，住宅租金排名前25的城市，最低的是24.9元的沈阳，这一队列里，从高到底分别是福州、宁波、大连、海口、西安、长沙、合肥、青岛、济南、西宁、哈尔滨、乌鲁木齐、兰州、重庆和沈阳——很多城市的名次和租金似乎都出乎大众的意料。比如天津、大连和西宁。 二线城市里，住宅租金最低的是只有15.5元的银川，另有呼和浩特、太原、郑州、贵阳在20元左右。 11座住宅租金环比上涨的城市，领涨的是西宁、天津和武汉，但涨幅最高的西宁也只有3.6%，略高于天津的3.4%。 24座住宅租金环比下降的城市，领跌的是郑州、重庆和长沙，郑州下跌了4.2%，重庆和长沙在3.5%左右。 以一线城市为首，更多的城市住宅租金相对稳定，环比涨跌在1%与-1%之间。 住宅租金同比上涨的3座城市里，乌鲁木齐以2.3%领跑，天津和哈尔滨微涨。住宅租金同比下跌才是一线、二线城市今年以来的态势，跌幅最狠的是杭州，同比下跌10%，高于上海的8.1%、南京的6.8%跌幅。另有福州、武汉、北京、郑州、西宁、长沙、西安6城同比下跌超过5%。 上述城市都有住宅租金的最高点，以此为锚点，跌幅最小的城市是只有1.1%的成都，而跌得最狠是超过20%的南宁和郑州。 仅以账面上的房租负担率来说，通过可支配收入与房租的折算（且设定每人30平方米的住宅面积），北京、深圳、上海以超过40%的房租负担率领跑，而房租负担率最低的是不到14%的南昌、呼和浩特和银川。万亿GDP城市里的济南、长沙、宁波和青岛的房租负担率也低于15%。 房租最高与居住性价比最高的差别 产业的发展程度和城市的宜居程度应成正比，在此期间住宅租金的高低也是城市能否聚人、留人的关键要素。顶层设计已经明确支持各地建设保障性住房，完善住房租赁管理，但各地各城的住宅租金仍有较大变数。 住宅租金是上涨好还是下跌好？ 站在不同的立场有不同的答案，但有一点却是各方的共识：住宅的租金抗跌性显著高于办公楼和商铺，整体租金的大起大落则对长远发展不利。 城镇居民可支配收入较高的城市，尤其是可支配收入高于6万元的14座一线、二线城市，大部分的住宅租金都只有较低的跌幅，成都不在此队列，那是因为成都的人均可支配收入仅为5.2万元。
