香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 大家怎么看，一起评论区唠唠！ 香港寸土寸金，可偏偏占地面积超过八成的新界却长期处于半开发状态，这事儿说来有趣，表面上看是政府不作为，实则是一盘错综复杂的大棋，里面牵扯着原住民的地契、地产商的算盘和政府的无奈。 而新界的故事得从清朝说起，那时候的原住民们手里都攥着朝廷发的地契，这玩意儿可不是一般的铁饭碗。 英国人来了后也给认了，等于给这些地契贴了个金标签。 到现在，这些老地契成了原住民们的尚方宝剑，谁想动这块地，就得先过他们这关。 地产商们也不是省油的灯，早些年他们就看准了商机，趁着地价便宜大肆收购新界的地皮。 现在好了，几大地产巨头手里的地随便一统计都够吓人的。 但这些土地就跟睡美人似的，地产商们就是不开发，就爱看着地价一路飙升。 原住民们的反击套路特别有意思，一听说要开发，立马全村总动员。 什么请愿、抗议、打官司，那叫一个轮番上阵，关键是人家有理有据，手里的地契可是清朝就认的，连英国佬都点头的玩意儿，政府还真不好硬来。 地产商更是玩得溜，他们深谙“囤货”之道，就是不急着开发，就爱看着地价涨。 政府想收地？行啊，那得加钱，他们心里明白，这地躺着也能升值，何必急着卖？ 搞得政府是左右为难，想强制收地吧，《土地收回条例》是有，但一用就得面对原住民和地产商的联手反扑，想好好谈判吧，补偿金额又高得吓人。最后弄得政府是既想开发，又不敢轻举妄动。 这事闹得，网上都有人说：大陆派几个城管过去就解决了。这话说得轻巧，可实际上哪有这么简单？ 说到底，新界开发难的症结在于几层套路，首先是制度层面的“捆绑”。 香港这地方讲究法治，原住民的地契、产权都有法律保护，政府想动土地，得先过法律这关，再加上需要协调规划署、路政署等多个部门，光是打通关节就够喝一壶。 经济账更难算，原住民要补偿，地产商要利益，环保团体也要发声，这不是简单给点钱就能摆平的事。 每个项目的成本都像滚雪球似的越滚越大，最后往往是投入产出比太低，只能暂停。 更要命的是社会层面的压力，新界的原住民有着根深蒂固的宗族观念，祖辈传下来的地不是想卖就能卖的，一旦政府强推开发，立马就会引发连锁反应。 街头抗议、媒体曝光、舆论批评，一个都不会少。 就拿“明日大屿”、北部都会区这些项目来说，政府规划得挺好，但一到实施阶段就卡壳，原住民和地产商联手发力，项目推进速度比蜗牛还慢。 有意思的是，每次政府想有大动作，原住民那边总能第一时间嗅到风声。 他们动员能力特别强，三两下就能组织起集体行动，地产商们也深谙此道，时不时配合放几个烟雾弹，搞得政府是进退两难。 现在的情况就是：政府想开发新界解决住房问题，但又不敢太硬来，原住民和地产商手握王牌，打得一手好太极，最后搞得人人都知道问题在哪，可就是没人能真正解决。 这种情况下，与其说是政府管不了，不如说是各方势力达成了一种微妙的平衡。 说白了，打破这个平衡的代价太大，所以大家都在这个平衡点上僵持着，这或许就是为什么香港明明地少人多，新界却还是没能大规模开发的真正原因。 对此，大家有什么想说的呢？欢迎在评论区踊跃留言！麻烦看官老爷们阅读后点赞关注，谢谢！
