北京楼市，买卖双方反转了！

⭕️郭先生的生意重心逐渐转移到长三角，夫妻俩每年在北京待的时间不足两个月。这套位于房山长阳的 110 平米三居室，常年处于空置状态，物业费、暖气费每年要交近 1 万元，还得麻烦朋友定期上门开窗通风 ⭕️两人商量后达成共识。卖房能盘活闲置资产。但卖房过程并不顺利。挂牌一个月，来看房的客户不少，却总在关键环节犹豫：有买家觉得房山离市中心远，通勤不便；有年轻夫妻嫌 110 平米面积太大，购房成本过高... ⭕️郭先生很着急，经北京合作伙伴推荐，他们联系上我们团队。了解情况后，我们制定 “价值重塑 + 高效成交” 的卖房方案，仅用 21 天就帮他们完成交易，具体策略如下： 1️⃣房屋价值多维挖掘 ：聚焦核心价值：一是通勤便利性，从小区出发，自驾或地铁 25 分钟到丰台科技园，乘坐地铁房山线转 9 号线，1 小时内可抵达金融街，满足上班族通勤需求；二是居住舒适度，110 平米三居室为 “三室两厅两卫” 格局，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，适合三代同住，且装修采用环保材料，全屋家电均为一线品牌，可实现 “拎包入住”； 2️⃣目标客群精准定位 ，锁定两类核心买家：一是在丰台科技园、丽泽商务区上班的改善型家庭（通勤便利，需要大户型满足家庭居住需求）；二是看重性价比的刚需群体（相比北京其他区域，房山房价更亲民，110 平米三居室总价可控）。在房产中介门店和线上平台，针对关键词优化房源信息，提高曝光率。 3️⃣灵活交易方案设计 ，推出 “快速成交优惠”：若买家能在 短期完成网签，总价可让利 ；同时提供 “家具家电全留” 选项，除个人物品外，其他全赠送。为买家节省装修和购置家具的成本。 4️⃣数据化谈判增强信心 ，谈判时，用客观数据打消买家疑虑：出示房山长阳近半年二手房成交均价证明当前报价符合市场行情；对比同小区毛坯房的成交价格和装修成本，凸显这套 “精装房” 的性价比。 ⭕️最终，一对在丰台科技园工作的夫妻买下了这套房子，拿到房款的当天，郭先生急忙飞南方开启新生活。 ⭕️卖房从来不是简单的资产转让，而是为人生新规划铺路。若您也有卖房计划，欢迎联系我们，左滑图片，查看更多...