西五环+近地铁+高得房的西黄村地块来了！

⭕️随着石景山西黄村地块曝光规划指标，西部的海淀宝山地块和石景山西黄村地块，有在刷新海淀购房者的认知。正常来说，石景山和海淀这两个位置是不会被拿来作对比的。但奈何这两块地太近了。仅仅隔了个五环，就差了300万。 ⭕️西黄村地块受关注，是因为它离海淀太近了，而且200米之外就是海淀的新盘地块——宝山地块。 ⭕️宝山地块和西黄村地块都处在西五环地段，一个属于五环内的海淀，一个属于五环外的石景山，直线距离相差约2公里，宝山地块位于廖公庄地铁站，是西黄村地块西黄村地铁站的上一站，地铁相差仅5分钟。 ⭕️这种情况下，北京西部的购房人群就得纠结了。要地要不要为了“海淀”两个字多付300万？这对谁都是个考验。 ⭕️如果家庭的收入和资产情况都还不错，其实宝山更值得期待一点。西黄村现在能这么热，纯粹是户型小，价格低。通勤不错。 ⭕️西黄村地块更适合的，是预算在500万以上，需要通勤方便和居住品质好的家庭。 ⭕️户型方面，西黄村地块是80多平起步，性价比还可以。500万上车8-15层中低密度住宅，架空层社交空间、户外运动场地，南北双阳台，高得房率好房子设计。 ⭕️至于价格上，我觉得5.5万起步，不能再多了。产品方面，西黄村648和650地块容积率分别仅1.6和1.7，限高45米，也是典型的洋房+小高配置，在产品定位上也是主打刚需和刚改，产品规划85-120㎡，主力户型在85-100平之间，带内嵌阳台、设备平台、架空层、下沉庭院好房子配套一应俱全，如果定价在6万以内，也有一定性价比，因为总价500万起承接海淀西北部通勤人群还是有一定稀缺性。 ⭕️640地块，城市界面不错，有石景山大悦城和山姆双旗舰商业加持，离八大处公园和西山别墅区也不远，有一些改善基因。旁边就是中关村科技园石景山园，上班方便。 ⭕️规划5栋纯洋房河景大平层，主力150-170㎡，少量190㎡户型，据说还有楼王300㎡户型，对标甚至高于玖章系，对于周边改善和产业工作人群是不错选择，主力户型总价区间应在1000-1200万。 ⭕️整体来说，西黄村地块和宝山地块，两个项目都非常适合依赖6号线通勤人群，对但具体适不适合您家，想关注一手信息，欢迎来问我们。