房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
第一个坑：光盯着月供，不看总利息！
多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？" 你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？
第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！
现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！
第三个坑：只看房子不看"综合成本"！
光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。
第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！
"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！
第五个坑：压根没给自己留"退路"！
买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。
现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。
用户10xxx18
人间清醒
用户10xxx54
在银行工作就是有钱，喝酒得喝茅台！
用户10xxx83
租售同权加房产税，观念要是一变立马就不一样了，老马说的白菜是不是要来了
大杀四方
我15年前买房。贷款25w，月供1500左右，月薪1800，占收入83％。两三年前1500只能占我收入的16％。现在薪水降了，能占到25％。
Vi贴 回复 08-28 05:56
你说的不符合实际吧？15年的时候，每月300块钱的生活费。喝西北风差不多够了。25万的贷款还了10年，现在还有多少？
大杀四方 回复 08-28 05:43
钱从落入口袋的那一刻就在贬值，保值的办法就是及时花完，增值的办法就是贷款消费。前提是得有健全的机制帮我抵御风险，帮我兜底[滑稽笑]
用户13xxx94
小编清醒是真，写小小说不够圆滑。
用户10xxx34
清醒人
用户10xxx73
房子拍卖了你还欠银行钱，还要追着你还[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
军 人
这个算法！我怕小学生都知道什么意思。还你和银行里人吃饭才知道好似一个秘密似的。你给大家说了天大的一个笑话
马小天
还提房产税呢？现在消费已经显现出明显的停滞甚至降级了。再进一步加重居民负担，这个市场要出大问题了！
你觉得好就好
任何商品都具有双重价值：交易价值和使用价值，房子也一样。很多人只知道房子的交易价值，而忽略了它的使用价值。30岁买房和60岁买房，使用价值是不一样的。30岁买房的比60岁买房的房屋的使用价值要多30年，住自己的房和住别人的房的情绪价值也是不一样的。