昌平热门新盘真话总结🔥2025版

🏠 朱辛庄：承接海淀科技产业的溢出，昌平线和8号线双轨交汇站，有产业有配套，城市界面可以，未来发展潜力大！ 1️⃣ 中海未来之境 近地铁，周边聚集小米、好未来、紫光科技园等大厂，商业配套成熟，品质做的还不错，最大的问题是价格贵。 2️⃣ 中海寰宇未来 产品和位置都没什么毛病，距离地铁较近，万达广场一街之隔，小区偏改善，全三居到四居，精装修交付，但得房率一般，部分洋房有明显的采光遮挡。 3️⃣ 越秀星樾 每个地块面积都很小，两排楼都临街，缺少小区环境；临近定泗路和回昌东路两条主干路，还有地铁，有噪音影响；北侧定泗路边是一排高压线。 🏠 沙河: 纯刚需板块，一条昌平线拉动了北部的销量，商业配套可以，适合刚需上车。 1️⃣ 龙湖观萃 主要卖点是产品及园林，北侧南沙河，西侧铁路，东侧京新高速，这些都是天然性屏障，板块的联动性较差。自住还成，有19号线北延预期，短期变现能力较弱。 2️⃣ 星耀未来 低密洋房，产品做的还不错，满装交付，缺点是离地铁较远，要依赖于朱辛庄的外溢，发展天花板有限。 3️⃣ 住总清樾府 纯低密洋房项目，产品不错，但位置地段差了些，周边配套欠缺，比较荒，离地铁也远。 5️⃣ 梧桐星宸 离地铁近，西二旗附近上班的刚需客群还是可以考虑的，适合低总价上车。 🏠 南邵：刚需板块，有一定商业氛围，昌平靠前的板块，但也只适合买新不买旧，自主为主。 1️⃣ 建发观堂府 近地铁新盘，对需要轨交的刚需或昌平自住人群比较友好。从板块来看，观堂府属于昌平新城东区，目前新城人气比较足的地方集中在南邵地铁站附近，北邵洼站和观堂府周边比较荒，空地较多。虽然荒，但是规划完整，有发展空间。 🏠 北七家：这几年在昌平的热度很高，能享受到回龙观部分配套。主要原因是未来科学城、17号线北延预期，一个关乎产业，一个改善通勤。目前周边的配套资源相对匮乏。 1️⃣ 北京国贤府 改善产品，户型不错，密度低，居住舒适度高。周边环境，城市界面都不错，未来小区南侧会有山姆会员店，17号线北延开通，未来公共交通会有很大提升，到望京很方便。适合海淀、昌平南、朝阳北部刚改，有一定性价比。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！