石景山西黄村：中海瑞文里户型图曝光❗️

北京石景山买房看过来！打算买新房的朋友看过来啦！ ✅ 户型面积段 西黄村的户型图项目为8-15层社区，层高3米，自带1000㎡会所，3000㎡瑞文书院，户型分布为 90㎡三居，2面宽，一梯两户，90%得房率 110㎡三局，3面宽，两梯两户，86%得房率 110㎡四居，3面宽，一梯两户，96%得房率 130㎡四居，两梯两户，带270°转角飘窗，地块容积率1.6左右 ✅ 产品方面 西黄村648和650地块容积率分别仅1.6和1.7，限高45米，也是典型的洋房+小高配置，在产品定位上也是主打刚需和刚改，产品规划85-120㎡，主力户型在85-100平之间，带内嵌阳台、设备平台、架空层、下沉庭院好房子配套一应俱全。 ✅ 价格方面 如果定价在6万以内，即使被老破小环绕，也有一定性价比，因为总价500万起承接海淀西北部通勤人群还是有一定稀缺性。 ✅ 商业配套 城市界面不错，有石景山大悦城和山姆商业加持，临着永定河引水渠，离八大处公园和西山别墅区也不远，旁边就是中关村科技园石景山园。 ✅ 周边新房对比 宝山地块和西黄村地块都处在西五环地段，一个属于五环内的海淀，一个属于五环外的石景山，直线距离相差约2公里，同位于地铁6号线沿线地铁口，宝山地块位于廖公庄地铁站，是西黄村地块西黄村地铁站的上一站，地铁相差仅5分钟。 ✅ 客群分析 整体来说，西黄村地块和宝山地块，两个项目都非常适合依赖6号线通勤人群，如果你是想在北京西部买房的群体，宝山地块和西黄村地块都得关注，要综合对比自己的需求。500-700万预算，踏实石景山；800万以上预算，踏实宝山。 ✅ 总结：城市配套完善，地铁也不远，学校又算石景山中等偏上，价格也不贵，500万➕上车石景山新房三居。 市场价建议：5.5-6万/㎡ 售楼处和样板间，预计9月初同时开放～ 有任何问题随时提问🙋‍♀️欢迎加入看房团