【危楼重生，谁该买单？】北京丰台一栋50年老楼要拆了，38户居民得自掏1500万。政府补贴只够基准面积，多出的部分自己扛。钱从哪儿来？贷款？积蓄？这事儿远没那么简单。 政府出一点，居民扛大头。 北京的政策是每平米补5786元，但想住大房子？自己贴差价。比如50㎡老房补29万，换70㎡新房，多出的20㎡和装修都得自己搞定。广州更狠，业主自己筹钱、自己盯工程，开发商只收个代建费。 为啥让居民掏钱？ 以前政府全包，全国老旧小区改造花了4250亿，扛不动了。现在讲究“谁受益谁出钱”，逼着居民为升级买单。好处是，业主终于有话语权了——广州一个项目5个月100%签约，居民自己定方案：加电梯、改户型、装充电桩。 那穷人怎么办？ 上海试过“共有产权”，困难户可以留一部分产权，剩下的政府先垫着，按月付“租金”抵房款。北京有的街道协调了周转房，可租金差价还是得自己贴。 未来还能怎么玩？ 杭州免3年房产税，上海允许多建面积卖钱回血，广州拿停车费、广告费填更新基金……政策工具箱还在掏，但能不能兜住底层，才是真考验。 老楼改造不是免费午餐，可比起永远住危房，掏钱换新家或许更现实。只是，当普通人被迫成为“投资人”，这场博弈才刚刚开始。#官方支持老旧住房原拆原建 专家解读#
