大家好，我是奶爸，带你用专业视角品味豪宅故事！ 上海楼市发布新政一周以来，成交量提升有限，新增房源挂牌量却极速增加。看来房东都不傻，都是想借这次新政的机会，把郊区房子抛掉。难道买房的客户都傻吗？我猜也不会吧！ 为什么说楼市还有25%的下跌空间？ 1. 上海楼市官方口径目前跌幅在25%左右，从这口径来看确实还没有跌到位。根据发达国家的经验，曾经有过楼市崩盘经验的国家，绝大部分都是下跌50%以上，而后经过多年修复后重新企稳。上海的核心资产不算在内。 2. 房价止跌回升的最核心因素是什么？一定是人口，很多人都说上海这种超级大城市不会缺人口的，我当然相信上海对于全国人民的吸引力，但是你能改变政府制定的国策吗？上海严格限制人口总数，导致人口不能有效流动； 3. 经济环境带来的消费者信心，很多人为什么不持有房产了，因为收入预期太低了，所以不敢背那么多贷款了。没有人敢拿自己的身家性命去跟周期做抗争； 4. 其他还有因素，但是不是主要的就不多啰嗦了。 为什么说股市还有50%的上涨空间？ 1. 因为楼市救不起来了，所以股市就必须要涨起来！ 结束，拜了个拜！