当下北京买房真诚建议！

1️⃣北京买房优先级顺序：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 2️⃣北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠-十里堡；丽泽辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。 3️⃣朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；亚奥和朝青双井，改善板块；常营、东坝，适合资金量不够的优质备选。 4️⃣海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，增值型和功能性比较强，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。 5️⃣丰台买房改善围绕丽泽外溢去选择，保利百合等，也可以看草桥-首经贸-科技园一带（刚需改善都有选择），人气比较旺。考虑新房可以看看青塔和新宫。 6️⃣石景山买房，价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城（中海几个次新房），围绕着一号线和六号线做价值配置。新房刚需可以看瑞文里，改善可以看元玺和天镜 7️⃣昌平买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击。 8️⃣大兴区区域内缺乏能级产业，产业带动和辐射作用弱，内部发展动力不足难以产生更多的需求，所以考虑自住舒服可以选，升值就不建议了，优先高米店和西红门板块。 9️⃣在通州买房，如果是为了自住属性，一点问题没有，但要尽量避开太老的房子。如果刚需，沿着通州的1号线和6号线沿线买房。根据我们的数据预估，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错。 🔟把学区当成消费，随着生源大幅增加，学位不够用才会把价格买上去，等 25 年之后生源又大幅下降，学区的地位就没以前那么稳固了，用完卖掉即可。