二手次新房捡漏指南（第一期：川发天府上城）：半年10次调价！65万降幅收官，天新神盘房东忍痛抛售 1. 价格与装修亮点：这套房源以同户型清水房价格，即可入手全套精致装修，性价比极具吸引力。房源建面约139.1㎡，规划为四室两厅两卫，一口价225万，单价约16187元/㎡，与同面积段清水房挂牌价基本持平。实地探访可见，房屋装修质感出众，家具家电一应俱全，还配备新风系统、地暖、中央空调“三大件”；客餐厅与阳台打通设计，生活阳台采用全景落地窗，采光与视野效果出色。 2. 户型深度解析：139㎡四居室完全满足改善型居住需求，实现“一步到位”。空间布局上动静分区清晰，客厅与餐厅相连，方便日常家庭活动与亲友聚餐；卧室分别分布在户型两侧，有效减少区域间干扰，充分保障居住私密性。 3. 交通与地段优势：房源地处天府新区“首熟区”，地段与交通优势显著。自驾可快速接入剑南大道、益州大道两条城市主干道，牧华路、沈阳路等道路交织，出行路线灵活；轨道交通便捷，距离地铁5号线南湖立交站直线约900m，搭乘6站即可抵达大源板块。 4. 教育与商业配套：教育资源丰富且优质，项目位于天府新区A区，周边聚集天府二幼、天府三小、天府五小、天府十小、天府四中、华阳小学、天府新区实验中学等优质学校，其中天府十小紧邻项目，上学便捷。商业配套方面，2020年底开业的中海环宇坊位于板块核心地段，距离项目直线仅约600m，是片区内成熟度较高的商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。 5. 医疗保障配套：项目东北侧设有四川泰康西南医院，定位为医学水平领先、融合医养与医险功能的三级综合医院，为居民健康提供坚实保障。同时距离成都市第七人民医院，华西天府医院，京东方医院15分钟车程以内。
