北京买房，25-26年买房真诚思路（二）💯

1️⃣ 最近三个月市场成交主力集中在刚需。主要原因在于价格低加政策，很多不满足的可以上车了，加快了多房业主的卖房节奏。所以老破小、回迁、非产业区房子尽快卖。 2️⃣如果新房二手并轨选新房，学区配套选二手。目前的新房和二手差距过大，无论是得房率还是品质，都不在同一个水平线上。未来这批新房入市之后，二手房又会经历一次动荡。现在的次新房成为了老房子，现在的老破小成为了差房子。 3️⃣目前的新房门槛比较高，因为规划的面积都比较大，所以低总价上车还是要慎重，当下市场不建议高杠杆买房。刚需可以考虑内城老小区，最好带学区，学区算内城老破小的价格保护伞。 4️⃣未来画的饼要少吃。中介或者开发商或多或少都会画一些饼。现在的发展速度已经大大降低了，想要发展起来都比之前困难得多如果是纯自主需求的购房者，买未来不如买现在，至少不会被坑。 5️⃣北京买房价格衡量也是很重要.价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、口碑，推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃 6️⃣不要高杠杆买房，目前这些政策，大多数都是去降低首付比例，降低购房门槛。变化就是月供多了。所以现在真正去核定自己预算的方式应该是由自己的月供能力去逆推能贷多少款以及总价能买多少房。 7️⃣刚需自住的话不建议买太大的户型。北京的每个区域其实都有它主流的总价段跟户型面积段，预算有限情况下宁选城区老破小，不选郊区老破大。 8️⃣左滑图片，查看更多！