浙江义乌一女子买房收房时，差点气晕在门口！花154万买的新房，交了5万元定金，本

浙江义乌一女子买房收房时，差点气晕在门口！花154万买的新房，交了5万元定金，本以为交尾款就能美美收房，谁知一开门，眼前场景让她崩溃：房子里堆满杂物，床板明显睡过人，阳台一股刺鼻的尿骚味，窗台上甚至扔着换下的男士短裤。女子当场懵了：这是自己掏血汗钱买的房，还是谁的临时工宿舍？ 事情很快传开，女子余某在业主群里一问才知道，东西是楼上邻居放的，至于吃喝拉撒的痕迹，是楼上雇的装修工干的。新房还没住，就被别人“霸占”，换谁都难以接受。于是她提出，要么换套房，要么退还双倍定金。可开发商的营销经理却回了句：“你只交了定金，房子还不能算是你的。”这句话让余某一下懵了：自己都交了钱，房子咋就不是她的呢？ 事情并不复杂，却牵出了购房交易里最容易被忽视的法律问题。交了定金，房子到底算不算买家的？邻居和装修工擅自进入，又该承担什么责任？物业和开发商是否也需要担责？ 根据《民法典》规定，不动产的权属变更必须经过登记，这意味着即便余某交了5万元定金，没有签署正式购房合同、没有办理过户登记，房子在法律意义上仍属于开发商。定金的性质，是双方达成购房意向的担保。《民法典》第586条明确：定金合同自交付时成立。如果因卖方原因导致合同不能履行，买方可要求双倍返还定金；反之，如果因买方原因不能履行，卖方可以没收定金。也就是说，余某此时确实不能算房屋的所有人，但她对定金合同享有权利。 但问题的严重性在于，房子虽然未过户，却是开发商的财产，楼上邻居和装修工未经允许进入并使用，已经涉嫌非法侵入住宅。《民法典》第245条规定，住宅受法律特别保护，任何人不得非法侵入。装修工辩解称“只是中午休息”，并称密码是业主提供的，但这种理由无法免责。根据《民法典》第1165条，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。邻居提供密码、装修工进入使用，两者都应对侵权后果负责。 同时，物业的责任也不可忽视。如果房门密码确实是从小区工作人员口中泄露，那么物业在管理上存在明显漏洞。《民法典》第1198条明确：经营场所、公共场所管理方未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。物业在事件中显然没有尽到应有的监管责任，需承担补充责任。 那么，余某提出的退房或换房请求，法律上能否支持？换房本质上是交易以外的新条件，需要开发商同意；而退还双倍定金，则取决于是否能认定开发商存在交付瑕疵。如果能够证实开发商在交付前未妥善管理房屋，导致被人擅自进入、占用，那么余某完全可以解除合同并要求双倍返还定金。 开发商营销经理说的“官方语言”，实际上是在撇清关系，强调物权尚未转移，但忽略了购房合同关系和定金担保效力。购房者虽然不是业主，却已经享有了合同项下的期待权和准使用权。开发商若推诿不管，可能面临违约责任。 从社会层面看，这起事件还暴露出三重问题。其一，开发商和物业的监管漏洞。新房在交付前应当妥善保管，防止他人进入，密码管理更应严格。其二，邻居的边界意识缺失。以为“反正是毛坯房”就可以随意放东西、安排工人休息，这是对产权和使用权的漠视。其三，购房人法律意识的提升。余某通过公开曝光与法律途径维护权益，是值得肯定的选择。 结合现行法律，可以作出几条判断： 第一，余某支付定金后虽未取得产权，但开发商若交付管理存在瑕疵，需承担违约责任； 第二，楼上邻居和装修工擅自进入，构成非法侵入住宅，应承担侵权责任； 第三，物业如存在密码泄露等管理漏洞，需承担补充责任； 第四，购房者可依法解除合同，要求返还甚至双倍返还定金。 房子对于普通家庭来说，是一生最大的投资和安身立命的保障。新房还未入住就被“陌生人睡过”，不仅让人心里膈应，更揭示出购房过程中的法律风险。买房不是只交钱那么简单，更要懂得用法律维护自己的权益。 消费者掏几百万买的不仅是砖瓦水泥，而是安全感、尊重和体面。如果这些最基本的保障都不能落实，再漂亮的楼盘也会成为信任危机的源头。余某的遭遇提醒每一位购房者：别怕麻烦，别怕较真，只有敢于用法律说话，才能守住属于自己的那份安心。