继上一篇罗湖，本篇应集美的需求，新增了更多小区作为参考 虽然福田整体的楼龄都在20年以上，但它作为深圳限购仅剩不多的区域之一 🌈王者板块 🌟🌟🌟🌟🌟：福田顶配：香蜜湖 老牌豪宅区，优秀的人居环境+头部学校也只有香蜜湖了，加之“一馆三心”+后期的规划建设，香蜜湖的价值还在上升中 香蜜湖五大豪宅：水榭花都、香蜜湖一号、熙园、香域中央花园、中旅国际公馆 其它优质热盘：香榭里花园、东海花园、翠海花园、侨香村、香蜜原著等 （Ps：往期有一篇《香蜜湖买房攻略》可参考） 🌟🌟🌟🌟学w片区：百花、华强北 教育溢价非常高，但居住属性普遍较弱，因此买小户型+租大户型（有条件也可公寓）是一个不错的组合 代表盘：金茂礼都、赛格公寓（注意产权）、宝树台（次新推荐）、长城花园等 （Ps：往期有一篇《福田学霸片区买房攻略》可参考） 🌈改善板块 🌟🌟🌟🌟强教育宜居片：范香蜜湖-【香梅北、安托山】、石厦北板块、景田部分 带二梯队头部学校，所在小街区富有生活氛围，产品也不错 代表盘：宝生Midtown、万科城市花园、天健天骄、缇香名苑等 🌟🌟🌟🌟弱教育宜居片：福田中心区的西板块（主要）、上下沙、沙尾、梅林的翰岭板块等 有不错的配套（商业or海景），小区环境也很nice，但没有十分出色的学校加持 代表盘：黄埔雅苑、福田四大神盘——【中海华庭、星河国际、城中雅苑、发展兴苑】、万科金域蓝湾、绿景蓝湾半岛、金地海景翠堤湾、绿景红树湾壹号、中洲滨海华府、金地环湾城（新盘）、翰岭院、半山御景等 🌈刚需板块 🌟🌟🌟刚需学w片：景田、石厦、保税区、莲花、园岭、八卦岭 带二梯队头部学校，产品以紧凑型户型为主，但都有各自的短板，如保税区欠缺大型商业、八卦岭小户型过多等 代表盘：园岭新村、金色家园、帝港海湾豪园、旭飞花园、彩田村、鹏益花园、合正名园、丽阳天下、绿景丰和等 🌟🌟🌟刚需纯居片：皇岗、新洲、梅林 在刚需友好价格区间，都有各自的地段和配套优势 代表盘：益田村、梅林一村、绿景中城天邑、皇庭世纪、绿景虹湾（次新）、皇御苑、深物业金岭（新盘）、金港豪庭、皇庭彩园 🌟避坑片区：赤尾、华强南、上步 城市面貌差，配套一般，旧改推进速度慢，也没有特别好的产品，所以这个片区也没有特别好的价格表现 代表盘：京基御景华城、桐林公寓，但都不太推荐