囤房1.3万亿！ 中国“最大炒房团”要清仓走人？ 刚看到一组数据时，不少人都吓了一跳：有机构统计，国内手握大量房产、总市值超1.3万亿的“最大炒房团”，最近正密集抛售手头的房源，从一线城市的写字楼到三四线的住宅项目，动作频频。 要知道，这可不是普通投资客囤个十几套房子的规模，1.3万亿相当于部分省份一年的GDP总量，这样的“清仓”动作，到底会给楼市带来什么影响？ 可能有人会问，这1.3万亿的囤房主体，到底是谁？不是咱们常说的“温州炒房团”这类个人群体，而是以房地产企业和专业投资机构为主的“大玩家”。 根据央行2024年发布的房地产金融报告，截至2024年底，国内房企自持的待售房源和已建成未出售的项目，总市值就超过了1万亿，再加上一些机构投资者持有的商业地产，合计规模刚好接近1.3万亿。 这些“玩家”当年入场时，正是房地产最火的那几年，连华为创始人任正非都曾在公开场合感慨过，“要是当初选择做个包工头，挣钱可能比搞科技还快”，足以见得当时房地产行业的利润有多诱人。 那时候不少房企和机构都抱着“房价永远涨”的想法，疯狂加杠杆拿地建房。 比如某头部房企在2018-2020年期间，光是在一二线城市拿下的住宅用地，就够开发近百万套房子，这些项目有的建成后没及时出售，有的则捂在手里等着涨价，慢慢就成了“囤房”。 机构投资者也没闲着，2019-2021年，不少私募产品专门募集资金收购写字楼和商铺，甚至有项目刚交房就被机构整栋买下，再拆分出租或转售，靠差价赚钱。 那几年，市场上流传着“买套房比开公司靠谱”的说法，连普通上班族都想着凑钱买房投资，更别说手握大资金的企业和机构了。 可从2022年开始，风向慢慢变了。先是“三道红线”政策收紧了房企的融资渠道，不少企业手里的资金周转不过来，只能靠卖房子回笼资金。 接着是二手房市场挂牌量激增，国家统计局2025年1-6月的数据显示，全国100个重点城市的二手房挂牌量同比增加了23%，供大于求的情况下，房价很难再像以前那样暴涨。 这时候，那些手握大量房源的“大炒房团”才发现，手里的房子从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。 比如某房企在2025年5月，一口气转让了上海三个住宅项目的股权，转让价格比当初拿地时的成本价还低了5%，就是为了快速拿到现金偿还债务。 还有一家机构在2025年上半年，抛售了北京、深圳的5栋写字楼，成交均价较2021年的高点下跌了近两成。 可能有人会疑惑，这些“大炒房团”为啥现在急着清仓？核心原因就两个：资金压力和市场预期变了。 对房企来说，近几年到期的债务越来越多，根据克尔瑞2025年发布的房企债务报告，2025年全年房企到期债务规模超过5000亿元，而很多企业的销售回款跟不上，只能靠出售自持房源来“救火”。 对机构投资者来说，商业地产的租金回报率也在下降，比如一线城市的写字楼空置率从2021年的15%涨到了2025年的22%，租金连续三年下跌，拿着这些房产不仅不赚钱，还要承担物业费、税费等成本，不如趁早卖掉止损。 更关键的是，市场对房地产的认知已经变了。以前大家觉得“买房稳赚不赔”，现在越来越多人明白，房地产的“金融属性”正在减弱，“居住属性”才是核心。 就像2025年上半年，不少城市推出的“保交楼”政策，重点都是让房企把建好的房子交给购房者，而不是捂着涨价；还有各地优化限购政策，也是为了满足刚需和改善型住房需求，不是鼓励炒房。 在这种大背景下，“大炒房团”继续囤房已经没有意义，清仓走人成了必然选择。 不过，这种“清仓”也不全是坏事。对普通购房者来说，房企和机构抛售的房源，往往价格会比市场价低一些，而且不少是现房，能避免“烂尾”风险。 比如2025年6月，某房企在杭州抛售的一批住宅，均价比周边小区低了12%，还支持公积金贷款，很快就被刚需购房者抢光了。 但也要注意，部分抛售的房源可能存在产权瑕疵，或者位置较偏，购房者还是要仔细甄别。 从更长远来看，“大炒房团”的退场，其实是房地产市场回归理性的信号。 过去二十年，房地产过度依赖“炒房”拉动，不仅推高了房价，还挤占了实体经济的资金（比如不少企业把钱投到房地产，而不是研发和生产）。 现在这些“大玩家”离开，能让房地产更多地服务于“居住”需求，也能让资金流回实体经济，这对整个经济的健康发展其实是好事。
用户10xxx22
建议各位同胞：只有房价跌到与地方工资持平才能买房！
用户10xxx28 回复 09-21 08:39
鹤岗根本不需要
用户15xxx96 回复 09-21 08:14
一个月工资买两三套？
银砖
25秋D:🌹🌷不要急。房价软着陆 还将持续多年缓慢下降。 房子的价钱正在向便宜的方向大步的前进， 最近3~5年来，全国的大多数的地区的房价普遍的跌幅在40~60%之间了。今后的数年之中，在现有的基础上还可能跌50%左右。也就是说全国的总体房价应该得到前几年最高处的75~83%左右才是较为合理的价格，这里边还不包括中国过高的空置率和过多的空置房也不考虑。中国的严重的老龄化和少子化问题，如果把这两个因素再考虑进去，中国的房价总体的跌幅应该在80~90%左右，深圳和北京的外围的许多的房价已经接近于这个数字了，但是全国目前还没有达到这样的情况，所以房价还有很大的下跌的空间。
银砖 回复 用户15xxx96 09-21 09:38
不知道你是否在北京住过，或者是在北京的哪一个地区住过。例如我住过的回龙观地区。03年的时候房价是两千六七。到了21年涨到了6万多。到了25年，现在又跌到了3万多了。
用户15xxx96 回复 09-21 08:19
兄弟你分析了这么多，我看到最后无非是扯淡。北京房子价格还算稳定的虽然下跌了但是也没有你这么说的降的那么快。你先住你的桥洞吧，再过十年二十年，就算房子跌到你说的价位，你还是买不起的，人的贪心太大了，你跌了50%他还想让你在降50%最后买卖成不了，你还的住桥洞。
银砖
25秋C:30年来住房数据。 过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
用户64xxx15 回复 09-21 07:39
：
天佑
这不是玩家，是破坏房地产市场健康发展的毒瘤。
用户15xxx12
其实吧，刚开始的管理有放任之过吧，限土地开发比限购明智点呢，还有首套房免税或低税，第二、第三原有的基础递增，多买多上税以及购房年限内不办过户，炒房团以及房价不可能上涨的厉害呢！
chen胜 回复 09-21 08:25
你不知道谁是市场受益者吗？
梁小牛
当马云说，房价如葱时，把楼卖掉，就好了。
生生猛猛
房价再跌，破坏经济，收它房产岁[静静吃瓜][静静吃瓜]
大海
资本将人民拖进了深渊！
用户18xxx81
全国各地到处是空置房，千万别急着买房慢慢等，老人离世多出生率极少，害苦了刚需贷款买房者
用户15xxx96 回复 09-21 08:20
没钱就别买房，住桥洞最舒服了。
用户10xxx87
不是有砖家叫兽说中国的空房率很低么？全国就只有几万套空房！这种扰乱社会环境的日奸怎么没见杀呢？？？还每月拿着几万几十万的高薪？
用户14xxx62
这些很可能是国家机构，比如国企，银行等。
梦里啥都有
努力期待哈，房白给，还哭着喊着贴水电暖物业费用，跪求去白住，还能拿钱的时间点一会儿就来了哈[大笑]
禁欲不禁色2年
其实大家都知道的，农村自建楼房，质量比地产强2倍，不会漏水渗水！按照商品房的所谓精装修，每平方不到3000元！这个是现在啥都贵的价钱！重点是广州，深圳的最低基本工资2200元左右，80%的人工资就是这个的2倍，就是5000内，而现在还有5000一平的房子？你工作不但只是买房子，还要结婚养孩子！！然后你几岁出来赚钱？职中毕业就18岁！大学毕业23岁！！年轻人口少是有原因的！
用户10xxx85
见到6点5折出货的，且还没马上成交。
用户94xxx24
应该亏了吧，这个世界g挺公平
用户10xxx93
房价还要跌一半
铁牛
祸国殃民的一群狗东西
梁溪风雅
李嘉诚都抛房了跑了，那还等什么？
醒悟
高兴高兴高兴！
用户10xxx38
保交楼这三个字怎么看都是防烂尾楼的意思啊！
闪电五连鞭
多是国企和央企
chen胜
升久必跌，跌久必升，市场规律谁也要遵守。
用户15xxx18
谁？最大的接盘侠可能是政府
用户11xxx44
有个女孩一笑而过
鱼山
套的就是他们
文辉工具
6亿栋楼37亿套房可以住下全世界的人了，尽管炒，炒熟了也没事。
阿容
全国60岁以上人口3亿多，这些人在20年之内大部分都会去逝，现在人口死亡率超过出生率，目前全国现有住宅房数量可满足30亿人居住，每年还新建造住房1千多万套。房子会涨吗？
星河
只是房价炒的太高了 还有跟孩子学习挂钩了 不然基本没什么人买 [抠鼻][抠鼻]
會衜時代
卖掉东京可以买下整个美国，结果都去天台排队了
张飞
这一天可以看看小日本的房地产轨迹 88年跌到2024年到2025年才恢复，华夏大帝国的路还很长，可以看得到的，如果现在你和人有仇，可以大力推荐买房如果还觉得不够力度的话可以推荐多买几套
金日月
又在制造恐慌，看来你要买房子。