James 48 2025-10-02 11:11 一看就不是专业人士，或者忽悠小白的。这两年有两个核心成本都没说！一是金融成本，因为很久以前国内银行就不再给恒大融资了，所以恒大全是通过国外金融机构融资或者私募基金融资，融资成本十几个点（这次两万亿债务有相当一部分是国外的金融资本的债务有具体多少查不到）。第二个成本大头是税费，国内房地产开发缴纳的税费相当高，很多时候占到开发成本的60%~80%（是开发成本，不是楼价。）。所以恒大的暴雷，对国内金融机构并没有产生很大的波动。 冥月松间照清泉尸上流 回复 10-02 12:55 不就是楼面价吗？恒大囤了两亿方的地，盲目扩张，遇到房地产变冷。资金链玩不下去了
鹏飞 17 2025-10-04 19:52 去哪了，高管年薪、歌舞团、足球队、恒大汽车，主要就这几个地方烧掉了吧，恒大汽车巅峰时候市值比恒大集团还高你敢信？ 嫻情三十 回复 10-08 03:38 除了汽车，你说的那几个就是九牛一毛花不了多少，汽车也是骗投资的，没投多少
暂无呢称 12 2025-10-06 04:17 预估收入100个，实际土地花了20个，计划其他成本70个，赚10个。可是判断错了土地贬值了小于20了，其他成本计少了应更正为90个，收入100也变成70了，资金一段肯定就爆呗。
用户14xxx71 10 2025-10-04 15:45 呵呵。你敢去差💰花去哪里了，你比皮带死还快 正义的我不能坐视不理 回复 10-05 13:55 说的很对，恒大歌舞汽车才花掉多少，大头去哪里了不能讲
James 9 2025-10-02 11:11 一看就不是专业人士，或者忽悠小白的。这里面有两个核心成本都没说！一是金融成本，因为很久以前国内银行就不再给恒大融资了，所以恒大全是通过国外金融机构融资或者私募基金融资，融资成本十几个点（这次两万亿债务有相当一部分是国外的金融资本的债务有具体多少查不到）。第二个成本大头是税费，国内房地产开发缴纳的税费相当高，很多时候占到开发成本的60%~80%（是开发成本，不是楼价。）。所以恒大的暴雷，对国内金融机构并没有产生很大的波动。
春去秋来 5 2025-10-03 12:42 可以简单的理解成这样吗，许家印想翻盖老家，花钱找人把老房子拆了，然后挖地基买钢筋等等，找人盖起来了马上装修，装修材料都买来了，结果城管的来了，上来就给许家印俩耳光，最后是违建，给拆了。 最后结果是他的老房子没了，新房子没了，人工钱还没给全，钢筋混泥土啥的就给了一半，。最后没有住的地方了，供货的干活的都来要钱，许家印说，要钱没有，不行你们把拆下来的钢筋啥的在拉走吧。最后许家印带着剩余的存款跑了 正义的我不能坐视不理 回复 10-05 13:50 有本质不同，许家印从一开始就没想过要造房子，只是通过造房子敛财
亦农 4 2025-10-02 14:44 一块地拍了10元，恒大只需先集资2元，就可以把合同签了，然后拿着合同去银行贷款10元，土地款再还个6元，然后立项动工，花费约2元，然后预售，可得30元，把土地款2元结了，再把建筑工公司的尾款3元结了，还剩25元，当然这25元要三四年，但第一年10元是没问题的，拿着这10元再如法炮制，规模就上来了，整个过程只需要刚开始筹集2元就够了
用户10xxx30 2 2025-10-03 15:42 哥，咱有10块钱，还有块地也值10块钱，但咱借了别人十二块钱，还钱吗？还是申请破产？不还钱，把手上的十块钱去投资，最近玩具车很火，就投个8块钱的，研发费用写7块钱的，咱藏起来6块，虽然电路图啥的都有，但我们可以多搞点创新嘛。。至于还钱？咱有地，要升值了就还，不然让他们把地收走。。
许欢妳 2025-10-05 11:57 李嘉诚拿出来的住房预售制害惨了不少人 默然 回复 10-06 07:28 预售制（楼花），公摊是霍英东那代人发明的。那时候李嘉诚还在和表妹玩塑料花[得瑟][得瑟][得瑟] 默然 回复 10-06 07:29 美国大麻合法呢。
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