P1：石厦板块划片 P2：石厦学区划片 专注深圳核心区买房，探盘Vlog详见各类买房问题 板块教育排序：石厦北＞石厦中＞石厦南 小学：石厦小学>益强小学>荔园小学众孚>其他 初中：红岭石厦中学≥石厦中学＞其他 🌈石厦北：双学区+宜居属性突出 该片区是双石厦学区，房子多在20年楼龄，没有城中村，配套社区公园，居住氛围浓厚，适合有学龄儿童的家庭选择 重点可关注： ⭕️ 1 房/单间：绿洲丰和、丽阳天下、星座大厦、南方国际、合正佳园，多在400万以内，定位学位+出租型 ⭕️ 2-3 房：绿洲丰和、南方国际、金地翠园、缔馨园、阳光四季，大约在500-900万，定位刚需小家庭自住型 ⭕️4 房：宝生Midtown、中央花园，基本在900万以上，定位高品质大家庭居住需求 🌈石厦中：以教育为核心优势 初中带的红岭石厦，不过相较于石厦北，该片区居住环境存在差距，西北侧有大面积城中村，且混合分布医院、商业体等 可关注： ⭕️ 新盘 / 次新小区：新天石厦名苑（在售）；石厦花园为2019年次新，不过它们的回迁房占比在七八成，并且基本都是村民选剩的房子，热度也很一般 ⭕️ 其它：可关注的不多，小户型可关注时尚明居、众孚大厦，基本可以在400万以内；3房及以上可关注新新家园、中港城，约600万以上 🌈石厦南：刚需大社区益田村 片区以益田村为核心，福田花园、阳基商业仅占西侧小部分区域，居住氛围尚可，但学区资源相较于石厦北、石厦中存在明显差距。 关于益田村： ⭕️虽然叫“村”，但实际是个公务员社区，体量庞大，在居住体验上也有优势——人车分流、容积率低、部分楼栋已加装电梯，适合对学校没这么在意的刚需家庭 ⭕️以 75-106㎡3 房为主，目前大约在300-600万左右，对于3房的客群来说，它的性价比十分高，另外它少量分布的复式2/3房、4房和5房户型 其它备注： 1️⃣以上非行政区切分，而是为了方便理解而做的房产板块切分 2️⃣荔园小学众孚校区前身是孚小学教，19年教职工连人带编制一起划入了荔园，不过受生源结构（城中村生源占比高）影响，它在荔园排名相对靠后 3️⃣红岭石厦和石厦中学都在福田二梯队前列，不过红岭石厦有明显优势——优秀学生可直接升入红岭中学本部（ “四大名校” 之外的核心优质中学）