P1：板块划片 P2-4：价格段指南 P5-18：小区详情 🌈价值拆解 🌟板块排序： 湖景板块>荔外板块≥明德板块>农林板块≥侨香板块 🌟五大豪宅：香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号、熙园、中旅国际公馆和香域中央花园 🌟三重核心价值：居住属性（成熟富人区）+ 教育资源（无短板学区）+ 规划预期（“香蜜湖新金融中心” 落地中） 🌈教育拆解 板块无弱势学校，核心教育资源如下： ⭕️ 小学：荔外小学（福田头部）、东海实验小学 ⭕️ 初中：深高南校区（深圳 “四大” 之一） ⭕️ 一体化学校：明德实验学校（腾讯出资，35 人小班制教学）、侨香学校 🌈关键动态 1️⃣ 香蜜湖新金融中心北区：位于明德板块南侧，当前为国际交流中心施工工地 2️⃣ 香蜜湖新金融中心中区：位于明德板块与农林板块夹角处，规划建设金融文化中心、展览馆、演艺中心 Ps：以上是香蜜湖新金融中心规划中的“三馆一城”，当前处于施工阶段 3️⃣ 香梅里人才住房：位于香梅北区域，规划为 “专家房”，当前建成待分配 🌈板块拆解 （Ps：本篇以学校为板块划分） 📍湖景板块：定位豪宅中的豪宅，独享香蜜湖景观资源，门槛2000万，仅香蜜湖一号、香蜜湖水榭花都两个项目 📍荔外板块：改善型核心区，小区品质高，带荔外小学+深高南，皆是福田头部，同时近印力中心（山姆店），生活配套便利 📍明德板块：优质学区+低密居住，带明德实验双学区，产品覆盖小户型（600万起）、复式及别墅，南侧为 “香蜜湖新金融中心北区” 工地 📍侨香板块：亲民型改善区，带侨香学校双学校，房价在香蜜湖内属低位，1000万内可购入3 房，适配预算有限的改善群体 📍农林板块：带东海实验+深高南，产品跨度大，有经典改善盘东海花园、次新豪宅深业中城，也有上世纪老旧刚需盘龙溪花园等