P1：板块划片 P2：学校划片 🌈 板块拆解 💡 景田北：居住+教育双优板块 社区公园密集，居住舒适度高 带福外本部（福田二梯队头部），教育配套不错 ⭕️ 适配群体：注重居住氛围与子女基础教育 💡 景田中：市政配套+次新改善板块 福田区妇幼保健院、福田区图书馆等配套集聚 天健天骄已落地，后期将有市政大院、香蜜新村旧改，改善潜力大 ⭕️ 适配群体：追求次新品质、看重市政配套或旧改红利的群体 💡 景田南：区位红利+高端外溢板块 地处福田中心区与香蜜湖国际金融街交汇处，承接高净值人群外溢 虽然目前刚需项目较多，但随着新世界香蜜四季入市，居住属性有升级 ⭕️ 适配群体：看重核心区位、追求资产保值或依赖中心区通勤的改善至高端群体 🌈 教育资源 根据此前公开的中考成绩：福外本部＞耀华实验＞深大附中福田创新中学（原北环中学）＞福外景秀中学（原红岭科技中学）＞福田实验黄埔学校＞福景外国语学校 Ps：耀华实验正扩建，市场有消息或转公立，若落地将显著提升片区学位价值 🌈 全价格段选房攻略 1️⃣ 300万内（单间 / 1房1厅，刚需入门） 景田北：天健时尚新天地、俊景豪园等 景田中：缔梦园、TT 国际公寓、凯旋豪庭、万托家园等 景田南：金色假日、五洲星苑、合正名园、侨福大厦等 2️⃣ 300-500万（2房为主，刚需进阶） 景田北：紫薇阁、天一名居、景雅居等 景田中：TT 国际公寓、擎天华庭、万托家园、景洲大厦、怡枫园、凯旋豪庭、景发花园、香蜜新村等 景田南：金色假日、五洲星苑、合正名园、侨福大厦、华富大厦等 Ps：如果此价格可接受1房1厅可看居住品质较高的缇香名苑 3️⃣ 600-900万（3-4 房，刚改主力） 景田北：万科金色家园、景秀年华、天一名居等 景田中：天健天骄、擎天华庭等 景田南：缇香名苑、东方玫瑰花园等 4️⃣ 1000万以上（3房及以上，改善核心） 景田北：万科金色家园、景秀年华、景田天健花园、万科城市花园、香蜜湖唯珍府等 景田中：天健天骄 景田南：新世界香蜜四季、东方玫瑰花园等