行业背景：当下，我国经济正迈入高质量发展新阶段，产业结构持续优化升级、功能转型不断深化，带动就业格局发生深刻变革，第三产业就业人口规模迎来持续稳步增长，成为支撑就业市场的核心力量。自2011年起，依托产业升级浪潮，劳动密集型特色新型制造业与贴近民生的生活服务业双双驶入发展快车道，直接推动蓝领群体规模持续扩容，成为我国就业市场中不可或缺的中坚力量。

据URI城市租住权威统计，截至2025年，我国新就业从业群体人数预估已突破4.11亿，占全国7.5亿就业总人口的55%，超半数的就业人口构成，让这一群体的居住需求成为住房租赁市场亟待补齐的关键短板。长期以来，受户籍制度、收入水平等多重因素制约，该群体住房选择始终面临诸多困境，市场适配性供给严重不足：高达80%的人因经济压力，只能被迫选择缺乏合规保障的群租房，而这类住房不仅游离在法律保护范围之外，更暗藏消防、治安、卫生等多重安全隐患，各类安全事故频发，严重威胁居住者的生命财产安全。

民生痛点即是政策着力点，为切实解决新就业从业群体的住房难题，国家在“十五五”期间，深入践行人民城市重要理念，着力构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，全方位补齐保租房供给短板。近期，相关利好政策密集落地：北京率先发布“十五五”规划纲要，明确要求新增保租房中，公寓型、宿舍型房源占比突破60%；紧随其后，共青团中央、国家发改委等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》，进一步为新就业从业群体的住房保障工作指明方向、提供支撑，行业规范化、专业化发展的政策基调已然明确。

为紧跟国家战略导向，紧抓企业公寓这片蓝海市场机遇，锦江酒店（中国区）精准切入企业公寓细分赛道，途羚公寓顺势而生，专为星级酒店、餐厅、外卖、快递、医院等用工量大的企业单位提供高品质员工租住解决方案。作为锦江酒店（中国区）在酒店主业之外的一项重要尝试，途羚公寓凭借清晰的战略定位与高效的落地能力，近期品牌布局全面提速，先后在北京、广州、南京、杭州四大核心城市连开四家门店，实现重点城市快速落地、规模化发展。

途羚公寓GazelleApartment

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▲原创视频：途羚公寓-北京奥林匹克公园店

01

PART ONE

{落地超4496床 稳健拓展}

品牌战略清晰·企业员工安居首选

截至目前，途羚已开项目6个，总床位数超4496个，其中，上海民生路店和广州草芳围店是途羚较早的试点项目，目前均为稳定高出租率状态。

2026年二季度新开的四店，分别位于四座高能级城市，覆盖粤港澳大湾区、京津冀、长三角三大核心城市群。

在目标客群上，途羚定位非常清晰，一开始就将核心服务对象锁定为星级酒店、餐饮、外卖、快递、医院等用工量大、劳动密集型产业的企业客户。其产品逻辑也不是简单的大城市中的“一张床”，而是给客户们提供更高品质的“集体住宿生活服务”。

URI城市租住深度调研后，总结出途羚本次开业四家门店具备几个共性，既区别于其他企业公寓（或市面上蓝领公寓），也体现了途羚在选址落地阶段的战略考量。

首先，途羚不仅聚焦一线城市和核心二线城市，且在城市内也坚持“核心区位+交通便捷”的选址战略，项目均能够实现高效通勤和生活，对于客户来说至关重要。

其次，项目周边产业云集，方便享受客群红利。例如项目选址的周边多有星级酒店和三甲医院、物流网点、高端餐饮等，均为用工量大的劳动密集型企业，或者紧邻数字经济区、生物岛、大学城等企业和人才集中的区域。

第三，项目周边均配套丰富，可实现购物、餐饮、医疗、休闲一站满足，提升员工居住满意度。最便捷的情况下，下楼即可享用餐饮、商超、便利店、药店等配套，而到邻近的大型商超距离约为500m至3km以内，从日常生活到周末休闲需求均能满足。

此外，我们还观察到，在产品本身上，途羚也把产品配置提升了高度：项目均可4-8人间灵活组合，可供不同需求的企业客户选择；房间具备空间规整、采光性好、精装完善可拎包入住等基本特质；还有墙体采用加厚隔音材料、配备健身房和全方位管家式服务等。

URI认为，以上这些品质标准在白领公寓或人才公寓中或许并不稀奇，但在企业公寓领域，却堪称一次具有标杆意义的升级，值得全行业借鉴。

▲新开业4店区位图

02

PART TWO

{背后的多重王牌}

创造集体住宿生活的安全舒适新高度

URI城市租住团队在研究过程中认识到，途羚作为一个新成立品牌，能够在2026年的二季度（3个月内）实现多城多店同开，其能够加速落地的背后，有多重难以复制的核心王牌。

国企背景提供信用支撑与资源网络

作为锦江酒店（中国区）旗下品牌，途羚具备天然的信任背书。对企业客户而言，国企背景意味着安全、合规与长期主义；对投资人而言，国企背景意味着更低的决策风险和更稳定的合作预期。因此途羚公寓在获取项目的过程中拥有更多先天优势。

传统认知里企业公寓只是低成本员工宿舍，而途羚跳出单一住宿载体的定位，精准聚焦企业客户而非个人散客，以专业标准化、全流程数字化的员工住宿解决方案，覆盖签约入住、日常运维到退宿全链路，帮企业省去自管宿舍的繁杂事务与水电分摊、合规管控等痛点，大幅降低管理成本、同步提升员工居住体验。

途羚深厚的国企底色，筑牢了合规经营、稳定运营与安全管控的底层壁垒，在集中住宿服务中始终保持高安全运营标准，为企业大规模员工住宿安置交付最安心的保障。

此外，我们都知道企业公寓的生死线是客群，那么客户从哪来？这也是途羚有别于其他品牌最重要的核心优势：锦江旗下酒店产业内部沉淀了超20万家企业客户资源，正是途羚公寓的优质目标客户。这些企业每年均产生大量员工住宿需求，从一线服务员到管理培训生，将成为途羚手中最早、最稳定的基础客户，实现生态闭环。

用案例说明，途羚在四家门店开业前就已锁定了多家头部企业客户，包括知名餐饮巨头、物流大厂和医疗机构等，其中不乏行业标杆。因此途羚公寓项目开业后爬坡速度极快，例如南京虹悦城店开业不足一个月入住率达70%；北京奥林匹克公园店同样在开业首月就迎来了大批量集中签约，目前入住率约65%。

传承自“酒店基因”的产品力与服务力

URI线下调研还发现途羚打造的产品对于市面上的企业公寓来说实现了产品力和体验感的跨越式提升。

团队深度探访了途羚位于上海的项目，设计整体呈现人性化、实用性极强且“细节满满”特点：例如床下大抽屉+轨道设计，可轻松收纳；上铺床位的爬梯处特意设计了圆角+防滑宽脚踏，可见对日常高频次动作的细节与安全性的重视；

值得一提的是途羚的“舒睡系统”，采用了10cm的双面床垫，软硬可选，搭配透气防潮床板，守护打工人最重要的深度睡眠。这样远超普通“宿舍”的产品力正是源自于锦江的酒店基因的传承。

▲途羚公寓设计亮点：收纳扩容、安全设计、舒睡系统

同时，途羚强大的服务能力也源自锦江的酒店基因，包括入户保洁、标准化接待流程、节日组织社群活动等，这些服务在传统的企业公寓中很难兼顾，但是在途羚却是标配。

▲途羚公寓服务力

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PART THREE

{二季度同批开业超2744床}

四大开业项目名片展示

【北京奥林匹克公园店】

▲北京奥林匹克公园店项目效果图

开业时间：2026年4月1日

位置：北京市朝阳区仰山路4号

房量：167间（1000床）

物业：「酒店改公寓」独栋物业5层，总建面约10190㎡

户型：四人间24间、六人间130间、八人间13间

亮点：位于北京朝阳区奥运村核心板块，毗邻望京、奥林匹克、会议中心三大商圈，是酒店、医疗、餐饮、物流等行业员工住宿的黄金选址。交通方面，步行12分钟可达地铁5号线北苑路北站，20分钟地铁车程覆盖立水桥、奥林匹克公园、望京等核心商务区。周边10公里内集聚18家星级酒店、多家三甲医院、43家物流快递网点及数十家高端餐饮，批量整租需求旺盛。生活配套上，距上品购物中心仅700米，步行300米即达奥林匹克公园。项目2023年已完成全面翻修，消防验收合规，配备两部独立电梯。

【广州海珠立方店一期】

▲广州海珠立方店项目实景图

开业时间：2026年4月1日

位置：广州市海珠区仑头东环街16号海珠立方

房量：132间（约732床）

物业：「新建毛胚项目」，建面5900㎡，海珠立方5-6层

亮点：项目位于海珠区主城核心区，紧邻琶洲数字经济区、广州生物岛及大学城，周边企业密集、人才集中，便于企业招工留人。交通便捷，步行约800米直达地铁12号线北山站，并临近地铁11号线赤沙滘站，双轨贯通全城。生活配套成熟，楼下即享餐饮、商超、便利店、药店等日常所需，且邻近海珠湿地，环境宜居。项目为新建毛坯物业，选取5-6层中高区楼层，采光充足、视野开阔，空间规整，精装现房拎包入住。可提供整层集中管理服务，配备24小时安保与智能监控系统，车位充足，支持企业班车及员工自驾，适配员工宿舍、人才公寓、团队长住等多种场景。

【南京虹悦城店】

▲南京虹悦城店项目实景图

开业时间：2026年4月20日

位置：南京市雨花台区应天大街677号

房量：97间（612床）

物业：项目轻改（云顿公寓换牌）

户型：4人间35间（约20平）、6人间12间（24平）、8人间50间（约43平）

亮点：项目地处南京雨花台区主城成熟地段。交通便利，门口设有多条公交线路（Y3路、39路、D58路、63路、113路、126路、301路）。商业配套丰富，距离虹悦城购物中心仅450米，距南京万象天地2公里、河西金鹰世界2.4公里，员工餐饮、购物、休闲娱乐一站即享，有效提升居住满意度与企业留人能力。项目为轻改换牌模式，快速投入运营，所有房间均为全明户型、采光充足；每间房均配备独立卫浴，有效避免公共洗漱区的卫生隐患与早晚高峰的排队困扰，大幅保障员工日常生活的便捷性。

【杭州永福地铁站店】

▲杭州永福地铁站店项目效果图

开业时间：2026年5月

位置：杭州市余杭区余杭塘路1588号

房量：97间（约400床）

物业：建面3247.1㎡，首层局部、5层-7层，面积3247.1平方

亮点：项目地处杭州市余杭区未来科技城核心辐射区。交通优势极为突出，距离地铁5号线永福站A口仅10米，是真正的地铁零距离项目，周边3公里内地铁通勤仅需15分钟。可快速到达西溪龙湖天街、亲橙里、欧美金融城、西溪湿地北等核心商圈。项目房间阳光充足、通风舒适，配备干湿分离卫浴及独立洗衣机，墙体采用加厚隔音材料，全方位保障居住品质。公区设有健身房及大堂，提供24小时全天候管理服务与全方位无死角监控，实现拎包入住，为企业提供高效、安全的员工住宿解决方案。

结语

URI城市租住认为，途羚公寓的定位，正是用市场化、专业化的方式，让那些为城市运转付出劳动的一线工作者们，也能住得体面、安全、有归属感。

从这个意义上说，途羚公寓不仅是一个公寓品牌，更是“盘活存量资产、服务城市建设者”的实践样本，值得行业关注与研究。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:山楂美式

内容复核:途羚公寓

运营编辑:树懒