。25秋01 全国盖了8亿套房子， 中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 🐝空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

25入冬06 房价涨跌的因素 ①按照房价收入比还没有跌到位，还应该继续下跌， ②按照空置率和空置房的数量。也应该下跌， ③按照大城市常住人口的减少，数量也应该下跌， ④按照老龄化和少子化的问题也应该下跌， ⑤，国内外经济的大环境，特别是川普的全球的贸易战。造成的世界经济的不景气。中国也是这样，因此房价没有任何上涨的理由和经济基础。 ⑥房价只涨不跌的骗局已经被戳穿。过去支撑房价上涨的因素有一个重要的就是炒作，目前已经炒房的已经很少了，失去了炒作的动力。在严重的房地产泡沫的情况下，房价只能下跌。 综合以上的因素，房价在现有的基础上还应该跌百分之50左右，已经超过50~60%的地方的跌幅可能要少一些，一些跌幅少的地方可能要多一些。各个区域，各个楼盘差异而异，不能一概而论，但总体的趋势是下跌。是不会变的。