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连续两月问鼎“销冠”!杭州“网红”次新越卖越贵

不在城区中心,没有顶级学区,周边界面也不算优秀,但就是这样一个看似平平无奇的小区,却在八、九月份的杭州二手房市场中,连续登上成交榜首。

最近,萧山的江湘云庐成了名副其实的“网红”小区。据说该小区8月成交31套、9月成交29套,在整体市场表现平淡的背景下,几乎保持“一天售出一套”的热度。

它究竟有何独特吸引力?

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江湘云庐位于萧山区蜀山街道,亚太路沿线,是一个总户数达1256户的大型社区。

小凤凰实拍

从外观来看,江湘云庐外立面采用米白色的真石漆,不算出众,入户门倒是颇有中式风味,而园林整体也并没有特别的层次,但基本儿童游乐设施都有配套。小区内还有一栋单独的建筑,主要用作羽毛球场和乒乓球,满足了住户的基本健身需求。

小凤凰实拍

正是这个普普通通的小区,成为了八、九月份杭州二手房的“销冠”。

据杭州贝壳研究院数据,江湘云庐在8月成交了31套,均价16294元/㎡,相比7月份时成交5套暴涨了520%,网签均价环比上涨0.8%;而9月,江湘云庐成交29套,网签均价15655元/㎡,相比8月有些许回落。

据悉,江湘云庐在8月、9月能够实现成交量暴涨的一大原因是居民集中办出产证,因此出现了大批量挂牌,从而整体带看量和成交量都有明显提升。

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当然,江湘云庐也不仅仅是因为高挂牌量才有高成交,最主要的还是价格因素。

中介表示:“之前180万的总价就能买到一套100方三房房源,还是房东包税包车位,个别交易价格甚至更低,比如160万,甚至150万。”

如今,小区内最便宜的房源基本都已扫空,但也还算可以挑挑拣拣。

比如,中介还带小凤凰看了一套11号楼的8F西边套房源,建面约130㎡,一梯一户,南面是公区花园,西面则是在建的亚太路站,视野非常开阔,据说房东想卖258万,包税,折算下来,单价约1.98万/㎡。

小凤凰实拍

但值得注意的是,随着便宜房源的逐步减少,现在的交易价格相比之前似乎有所上涨,诚如中介所言100方的房源,如今基本需要200万以上才能拿下,相比此前涨了约20万,180万的总价基本只能去挑约94㎡左右的房源了。

小凤凰实拍

而在某社交平台上也有网友现身说法证实涨价,称其妹妹7月以158万购入9楼房源,而自己9月购买6楼则花费165万。

如今在贝壳找房平台,江湘云庐仅有89套房源挂牌,挂牌均价20023元/㎡,最便宜的一套单价为16197元/㎡,最高则为29869元/㎡。

中介介绍,这个小区应该算是铁路局福利房,有很多铁路局的老员工,所以建设的墙体厚度、质量可能都比一般回迁房要好一点,而此前能够低价卖的原因也是因为他们员工入手的成本较低。

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难道江湘云庐的热销仅靠低价支撑吗?答案自然是否定的。因为除了较低的价格以外,江湘云庐的周边配套还真不赖。

小区西侧紧邻在建的地铁15号线亚太路站,未来可以经此直达世纪城、江河汇等核心区,加上距离滨江区较近,吸引了大量来自滨江的刚需客群前来置业。

在小区内就能看见在建的地铁工程

此外,小区北侧有在建的浙大二院萧山总部院区,如今已经结顶,据说将于明年年底投入使用;而东北侧直线距离约400米处有在建的万冠城综合体,满足商业需求。

配套逐步完善,加上较低的购房门槛,使江湘云庐赢得众多刚需购房者的青睐,也在情理之中。

小凤凰实拍

而它的热销,也折射出当前杭州二手房市场的显著特点——刚需为主。

相关数据显示,9月份杭州总价200万元以内的二手房成交占比高达约52%,创下近7年新高。

而杭州贝壳研究院统计的9月二手住宅成交量TOP20榜单中,有13个小区网签单价在“1字头”(含1万元/㎡以内),分布在闲林、南部新城、青山湖科技城、大江东等板块。这些小区的活跃成交,也印证了杭州二手房市场当下仍保持着“以价换量”的主流态势。

不过,对于预算有限的购房者来说,像江湘云庐这样兼具交通预期和价格优势的小区,也确实不失为一种务实的选择。