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起价约3.1万元/㎡!“捡漏”西湖边豪宅的机会来了

站在自家露台,西湖潋滟与保俶塔影尽收眼底,这正是杭州初代豪宅——西子公寓业主的日常。

如今,一个以超低价格拥有这片湖景的机会悄然浮现。

近日,阿里拍卖网站上架了一套西子公寓房源,起拍价仅500万元,较2080万元的市场价打了2.4折,迅速吸引400余人设置提醒。

截图自:阿里拍卖

对于向往西湖景观房产的购房者而言,这或许是一个难得的“捡漏”机遇。

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这套拍卖的西子公寓204室房源,建筑面积约160.87㎡,起拍价500万元,折合单价仅约3.1万元/㎡,在西湖畔豪宅市场中大概可以被称作“白菜价”。

房源户型为三室两厅两卫,带一个约30方的可观景露台。从拍卖网站提供的实拍图来看,在标的物所在阳台确实能直接看到部分西湖景观,这也是该房源最大的卖点之一。

房源天台实拍图(图源:阿里拍卖)

房子内部装修偏现代简约风格,保养状况良好。屋内配备格力中央空调,主卫配置了恒温花洒和智能马桶,厨房配有西门子灶具和冰箱等高端家电。

图源:阿里拍卖

值得注意的是,拍卖详情页明确表示“拍卖价款含所有不可移动的硬装及可移动的软装家具家电”,这意味着竞拍成功者几乎可以“拎包入住”,无需再额外投入大额装修费用。

截图自:阿里拍卖

“西湖景观”与“超低起拍价”的双重魅力,使得距开拍尚有11天时,就已吸引415人设置提醒,充分显现出市场对这套房源的强烈关注。

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其实,这已是该标的第三次登上拍卖舞台。

回溯至2019年1月,该房源首次亮相拍卖网站,起拍价854万元,却因“案件在处理”被临时撤回。

截图自:阿里拍卖

同年3月,房源再度上拍,起拍价仍为854万元。经过45次激烈竞拍和44次延时,最终以908万元成交,折合单价约5.64万元/㎡。这一交易时间也与本次标的产权登记年份相吻合。从两次拍卖房源的内部图片对比来看,户主也是在翻新装修上花费了一定的心思。

截图自:阿里拍卖

对比历史成交数据,当前500万元的起拍价,较六年前的成交价下跌约408万元,看似极具吸引力,但能否真正以此价格“捡漏”,仍需视具体竞拍情况而定。

不过值得一提的是,西子公寓作为独幢小区,最高8层,房源仅二十余套,加上房东们普遍惜售,形成了交易量低但价格坚挺的市场特点。

图源:阿里拍卖

2022年6月,西子公寓一套建面约235.82㎡的法拍房以3095.8万元成交,折合单价约13.1万元/㎡。

同年7月,西子公寓再度成交一套建面约160.87㎡房源,8人报名,223次出价,最终以2300万总价成交,折合单价约14.3万元/㎡。

截图自:阿里拍卖

如今西子公寓在贝壳平台也仅有三套挂牌,最高单价高达18万元/㎡,最低也要9.3万元/㎡,根据小凤凰观察,这套在贝壳挂牌最便宜的房源就是本次拍卖标的,大概是房东为加速变现,选择了多平台同步销售的策略。

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西湖边的住宅历来备受瞩目,而西子公寓最大的优势莫过于其无可复制的地段价值。

小区与西湖景区仅一路之隔,步行至断桥约500米,地理位置极其优越。商业配套方面,直线距离约300米即是嘉里中心,沿西湖步行约800米可达繁华的湖滨商区;

西湖(摄/阿走)

此外小区2公里范围内汇集了浙江省中医院、杭州市中医院、儿童医院等多家医疗机构,以及杭州第十四中学、长寿桥小学、天长小学、春蕾中学、安吉路实验学校等优质教育配套。

绝版地段、稀缺房源、超低起价,这些因素共同推高了本次拍卖的热度。然而,这套西湖畔的初代豪宅最终将花落谁家、以何种价格成交,唯有等待拍卖结束方能揭晓答案。