我大学毕业之后来到了上海，2020-2021年左右的时候准备买房，当时我们能拿出来的所有的钱不到150万，这还包括了装修和买家具的钱，是家里卖了一套房子再加上两家人的全部积蓄才凑到的。

我工作在松江，我爱人在闵行，再加上老人要来上海帮忙带孩子，所以我们买房的时候一开始就没有考虑老破小。

我们的需求是稍微大一点的，稍微新一点的，稍微近一点的里面找性价比高的房子。

最初的时候，我们在九亭这边看房，因为我们当时住的地方也在九亭，相对比较熟悉。第一个看的是一个比较新的二手房，07年的，360万多一点，但是103平的面积只有两室，而且户型并不是很好，到地铁站也比较远，所以就放弃了。后面看了一个离地铁站近的，380多万，但却是步梯房，且房子被隔成了4个小房间，一看就是之前群租的，感觉群租改过的房子质量可能不行，所以也放弃了。

后来在一个中介的推荐下，我们去看了后面买的这套房子。

进去第一感觉是小区很大，基本上所有的生活所需都可以在小区内完成，连医院都有，这把当时的我们给惊到了。

110多平三房两厅两卫，12楼电梯房，南北双阳台还是全明户型。最重要的是，当时这个小区的均价在3.5万左右，中介和我们说价格可以谈到3.3万。

也就是说只要370多万就可以买闵行，价格比当时我们看的九亭的两个房子便宜，且这套房子无论户型还是层高都很让人满意。

我们当时看房子的时候还遇到了一个邻居阿姨，她和我们说我们这一栋都是自住的很安静，我们觉得自己赚到了，所有很快就入了手。

我们买了房子之后，听了不少这个小区的故事，比如群租问题，还有小区车位问题等等。

听完这些之后，我们心里还很犹豫，觉得现在反正都已经弄好了，而且我们买的这一楼都是自住的，我们家也没车应该不受影响。

住进去了之后，才意识到，小区大的优点是什么都可以在小区内解决，什么菜场，生鲜超市，银行网点等等全部都有，这也是最初我们所看中的，但是小区大的缺点却是需要住一段时间才能意识到，比如因为大所以人多，因为人多所以人杂。

我是第一次知道，早晚高峰的时候，就连进出小区都会堵车，老人小孩在小区里也不放心，快递散落在楼道里无人看管，且到处都有人乱丢垃圾等等。

没多久，业主群里就开始闹着要换物业，当时说是2020年的时候已经换过一个物业公司，然后物业费还因此涨价了，很多人觉得换了大品牌接手，物业费还涨价了，所以应该整个小区大变样。

可没想到最后结果“都一样”，还涨价了，于是就又闹了起来。后面给我们每一户都发了意见书。最终通过招标的方式选了另外一家公司。

本来新物业公司我觉得还挺好的，但前段时间开始整治楼顶种菜以及楼道堆杂物的等等，然后又开始有人不开心了。

在这个小区住了近5年的时间，我们终于明白为什么这个小区的房价比周边要低不少了，这真的大部分都是人闹的。

年初的时候，我爱人换了工作，在家里人商量了之后，我们想趁着地铁站开通的预期，把房子换到松江。

当我们去找中介问挂牌价的时候，才知道，虽然当时我们买的时候从3.5万谈到了3.3万，但现在房子的挂牌价只有3.2万，如果想快点卖掉，可能还得打个折。

中介告诉我们，因为小区大，所以小区里面类似楼层类似装修的房子也多，大家都挂牌，就看谁价格低，现在整个小区就有近100套房子挂着，有一半的挂了半年了也还没卖掉，如果真的想成交，那就只有把价格压到全小区最低点。

得知这个消息的时候，我们才意识到自己最初就不应该用“捡漏”心理来买房。现在人家要买这的房子也会是用同样的心理，真要卖掉，那不亏本是不行了。

编者手记

兰兰最初觉得自己“捡漏”了，现在觉得自己亏了。

她同样也说按当时她买房的预算来看，当时的这套房子就是她能选择范围内性价比最高的。

时间不能倒流，未来也不能预知，自住买房还是应该聚焦到自身最关注的几个点。