一位女士2015年贷款60万买房，月供3700元，十年后发现自己已还45万，

2025-10-22 15:21:15 星星有你社会

一位女士2015年贷款60万买房，月供3700元，十年后发现自己已还45万，而本金仍剩50万。这意味着十年间她只还了10万本金，其余35万都成了利息！别以为这是个例，大多人选的“等额本息”房贷都这样，每月还款数固定看着省心，实则前期把利息先扣得差不多了。尤其现在房价要是跌点，看着自己还的钱大半是利息，房子还没怎么升值，那滋味别提多憋屈了。其实这不是银行“坑人”，是很多人买房时没仔细算明白。与其事后吐槽利息高，不如一开始就搞懂等额本息和等额本金的差别，根据自己收入情况选，别盲目跟风贷款。你们当初买房选的哪种还款方式？现在回头看觉得划算吗？评论区聊聊~买房贷款房贷计算全款60万买房贷款年限计算

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评论列表

蓝剑007 53

2025-10-23 06:52

主要还是房子不涨价了，早些年没人会在意这个问题

李培月 回复 11-06 00:30
就说十年你租房子花多少钱。这钱也算进去

用户12xxx65 回复 李培月 11-13 17:08
算个屁，本来就是炒房的就不是拿来住。

过客 28

2025-10-23 12:10

这种文章有啥意义，贷款合同早就把这些都告诉你了，怎么可能一看才知道

绣美天下 25

2025-11-08 19:42

等额本息的贷款，还了10年就没必要再提前还款了，因为利息都还完了，剩下的都是本金。而等额本金的贷款则没有时间限制，任何一个时间点提前还款都是一样的。

起伏的日子 回复 11-13 01:02
等额本息前面还的利息占比很高，才会给人全是利息的错觉

大杀四方 回复 11-13 11:59
就以文中的情况举例吧，贷款60w，30年，利息6.25％。10年还款45w，本金还了10w。你按部就班继续还20年，3700*12*20=888000，还要还89w。你提前还只要还50w[滑稽笑]

为梦想而奋斗 22

2025-10-23 17:55

借你一粒谷种，三十年时间总共还两粒，亏吗，三十年时间那一粒谷可发展成多少谷种？

用户10xxx90 回复 11-11 23:48
天真，别人银行政府和地产商3331开 1给工人和各种建筑材料费。剩下的都是利润啊！

小毛驴 回复 11-10 04:52
说得好容易。你是不是世界首富

秋风落叶宝贝 16

2025-10-24 00:20

货款只能短期周转，否则只能是给银行打工。

oOoOoOooOoOOoOooOoOo 回复 11-07 19:05
公积金笑而不语

用户13xxx72 回复 11-08 02:24
哪来的钱

用户52xxx27 15

2025-10-26 00:09

利息在通货膨胀面前算个球，只是说房价没涨，但凡涨着管你等额本金还是本息。

D L M 13

2025-10-23 00:54

自己选的，压力没那么大

用户65xxx75 11

2025-10-25 12:45

借钱要利息天经地义。

煜xiang 10

2025-10-24 08:20

等额本息我觉得挺好的。压力小一些。现在提前还款也方便。还贷后有富余，再申请提前还一些。每个月都可以贷款+提前本金。

用户36xxx86 回复 10-25 14:14
就是！除非家庭事业有大变化，不然现在买房哪有还完三十年的！基本都是十年左右搞定！

用户13xxx72 回复 用户36xxx86 11-08 02:25
普通人不还30年还多久？？年轻的时候都没本事指望年纪大了手上会有钱？？做梦呢

lhmzd 10

2025-10-26 16:56

如果货币一直在贬值，可以考虑，币值稳定，房价大涨也行，一边都不靠，把房地产投资从脑袋中删除。地产变现不容易，变现周期按年算。

公子华 9

2025-11-13 07:43

无论是哪种每月都是先还当前孳息再还点本金，不同的是等额本金前期多还本金，导致后期孳息减少，本质上利率是一样的。但等额本金前期压力大。对大多数人来说，制约贷款的是前期，因为后期（二三十年后）工资都会翻几番。所以有钱就少贷用等额本息，没必要贷得多又将还款压力放在前期。

用户83xxx03 8

2025-10-25 11:57

房贷就是坑

魔落回复 11-12 13:19
有人逼你卖吗，买的时候想着涨涨涨，跌的时候骂国家骂社会

Totollin 8

2025-10-24 15:41

你不提前还款，都一样

山鸡回复 11-08 21:16
不一样，我搞不清什么本息、本金的，但每个月还铁逐渐少的那个比每个月还一样的能少好多利息

用户14xxx27 8

2025-10-24 01:26

不是银行坑人他们凭啥高工资高福利啊

用户14xxx23 回复 11-06 12:03
银行求你买房了？

品回复 用户14xxx23 11-12 17:04
你就知道抬杠！

江南水乡 8

2025-10-28 18:58

跌吧，谢谢，楼市惨，给买不起的人一点机会是好事。才不会占据大家土地资源，空一大片，以后鬼城越来越多。给一部分想买买不起的人一点点机会。希望多死一些开发商多建一些房子。给国人一点机会。

用户12xxx55 7

2025-10-25 12:11

把钱拿到香港银行村委30年，等于赚了一套房。但很多人就是怕房价继续上涨，急着买房。或许是炒房客

用户10xxx45 7

2025-11-11 08:12

只要你不想断供，前面还的是本金还是利息跟你没关系，只是银行做帐的一种形式。

雨前龙井 6

2025-10-23 08:26

嗐瞎扯！[静静吃瓜]当然也可能被忽悠，但更大可能是，偷懒。还贷方式有几种可选，自己可以搜一下。[静静吃瓜]如何选择，提前碟仙一下，买房对于大多数人都不是小事，多做了解少点坑

飘渺三郎 6

2025-11-06 14:21

买车买房一个样，谁叫你贪婪，银行也不逼你贷款，自己没有看合同计算钱问题，说白了就是借钱提前享受惹的祸，也是资本主义的套路

冷雨夜 回复 11-10 10:35
买车不一样的，贷款利息没有这么多，10万的车也就2，3千。买楼就50还100[哭笑不得]

Kog 6

2025-11-10 07:15

这也不能这么说，还是得看着自身状况，不然起始的还款金额比较高

初衷 5

2025-10-26 05:23

这种事你情我愿，赚了不吭声赔了哭天喊地，如果要说有什么不合理的，那就是房烂尾没人吭声没人维护

土豆 5

2025-10-27 12:08

这叫先息后本，等额本息可不是这样的。

用户10xxx35 5

2025-11-04 15:47

两千多的房贷[哭哭][哭哭][哭哭][哭哭]

陈先森 5

2025-11-05 10:43

成年人了，按合同白纸黑字说话，，，挣钱了就装逼，亏钱了就哭穷

脚印两对半 5

2025-11-10 19:39

拉黑了，怎么这么多傻逼文章

ssong 4

2025-10-24 11:08

09年买房贷了90多万，还了十年后去一次还清还有70多w。[哭笑不得]

月三山野 4

2025-10-25 23:39

我的经历，表面上，合同有两个还贷法选项，其实银行只暗中强制选“等额本息”还贷法，别无他法。

老吴 4

2025-11-04 21:15

银行。。。房奴的吸血鬼

用户92xxx38 4

2025-11-04 20:58

说的风凉话，银行这种弱势群体给你选择的机会了吗？没过房？

爱yin湿毯 4

2025-11-11 02:25

想要装逼就得受罪，一辈子吃不起四个菜

用户10xxx95 4

2025-11-10 20:32

所谓等额本息就是银行暗抢不要脸定的规矩，将实际利率提升至2倍书面利率，并将风险全面转嫁贷款者~

大食代 4

2025-11-14 16:20

你搁这扯蛋呢！三十年60个每月3700必定是等额本金十年怎么算本金还了也得有15万以上。是个人都来发文章！可笑！

文明牛 3

2025-10-23 16:59

60万 3%息都要2万利息这不正常没

再生英雄2004 3

2025-10-23 06:42

多事

搬砖哥 3

2025-10-23 21:09

房贷利息太高了，应该继续降

Unmbd 3

2025-10-27 12:10

不买是最正确的选择，至少我现在想拼命就拼命，想躺平就躺平

年年有余 3

2025-10-26 18:32

不是银行的坑是谁的坑？这坑是谁挖的？把人往死里逼

凉城青田 3

2025-10-28 12:04

那为什么不选等额本金？人人都是傻子，选还款多的？

虎虎二魔王 3

2025-11-05 13:28

借60万十年还95万，就这样的低息，还有不满足的人嚎冤叫屈呢

游泳健将上岸 回复 11-12 19:52
实际根本不止这点利息，因为本金每个月也在还，这种利息你可以参照网贷的分期还款，扣掉本金后利息早就上去了………… 最好是，借到一部份钱全额还了，然后去做抵押贷款。现在年息顶多就是3，60万一年就是18000而已，还不用还本金。这才是清清楚楚的年化3………