私募一姐喊“地产低估”！真相藏在年轻人的钱包和房企的负债里 私募一姐蓓姐，说整个地产现在处于低估状态。他的逻辑是，地产已经严重超跌。 中国正常的一年需要10亿平到12亿平的房子，而现在一年才7亿到8亿平。 蓓姐的逻辑听着够直白，但地产的“低估”从来不是单看供需缺口。现在的问题根本不是缺房子，是年轻人不愿接盘、富人不愿进场。90后00后盯着房价收入比犯怵，就算有需求也不敢轻易上车；富人更精明，看着不到1%的租金回报率，还得担着折旧风险，自然不愿真金白银砸进来。 再说房企那堆债，保利万科这些“优等生”负债率还在70%以上，对比美国霍顿32%的负债率，根本不在一个安全维度。房子不像家电，坏了就换，它是绑定半生的资产，当理性盖过冲动，没人会为“看似低估”买单。 蓓姐看到的是供需差，可市场认的是真实购买力和安全边际。现在谈布局地产，早不早不好说，但没摸透年轻人的选择和房企的债务压力，大概率要踩坑。你们觉得，地产的“价值回归”，到底缺的是需求还是信心？