上海，袁先生说，他去年在闵行区鲁康路买了套房，因为房子有点渗水，就一直没装修，今年下大雨，他去房子一看，屋里全是积水，还是又黑又臭的污水，地面墙面都被泡了，水池还滴水，里面全是黑泥。 这房子是他为孩子上小学准备的学区房，买的时候花光了半辈子积蓄。去年交房时就发现卫生间有渗水痕迹，想着等雨季过了再处理，结果拖到现在，出了大祸。 十月十七日，这场暴雨来得急，袁先生赶到时，防盗门一推开，腐臭味差点把他顶出去。 客厅地砖缝里渗着黑水，墙角腻子粉泡得像烂豆腐，厨房水池还在往下滴黑泥浆，他蹲在门口半天没敢进去。 物业经理带着维修工半小时后到的，师傅敲了敲下水管说，总管可能被堵死了。 你们这栋楼的下水管可能接错了，污水排不出去才倒灌。 袁先生这才想起来，交房时看到过楼下住户改过管道。 当天下午，袁先生就去了售楼处，玻璃门上贴着十月十五号开始装修的通知，预约电话拨过去永远是忙音。 翻出买房合同，找开发商电话，六个号码全是空号。 记者跟着袁先生，找到房屋质量检验师老周时，他正蹲在污水里掏排水口。 老周抹了把脸上的水说，你们看这总管被水泥块，堵得严严实实，就算一楼改独立下水，二楼照样得喷粪水。 说着，用脚跺了跺地面，空鼓声，在楼道里回响，回填土没夯实，房子沉降，把管子压扁了。 物业主任翻着维修记录本解释，小区交付才两年，还在质保期内。 上周就发现三号楼总管堵了，已经报给开发商了。 说着，掏出手机展示聊天记录，十月十二号就发了照片过去，对方只回了个"收到"。 记者当场拨通开发商工程部电话，响了二十多声才接通。 那边背景音嘈杂，施工负责人老李说，最近同时在修五个小区，维修队排不过来。 听到要曝光，声音突然拔高，明天就派人来！ 结果第二天只来了个戴安全帽的小年轻，在屋里转了两圈，手机拍了几张照片就走了。 袁先生急得嘴上起了泡，孩子还有半年就要上小学了。 物业看他实在可怜，偷偷透露开发商资金链出了问题，好几个项目都停工了。 十月二十三号，事情终于有了转机。开发商总经理带着施工队突然到访，说会马上安排高压冲洗车疏通总管，沉降的地基用注浆法加固，尽快把事情处理好。 法律分析： 一、开发商有哪些责任 开发商交付的房屋，存在质量问题，导致污水倒灌。 依据《民法典》第六百一十五条，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。开发商交付的房屋下水管存在接错、堵塞、回填土未夯实致管子压扁等质量问题，违反质量要求，构成违约。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 开发商未及时处理房屋质量问题，袁先生有权要求其承担维修、赔偿损失等责任。 房屋的质量问题，严重影响正常居住使用，依据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，买受人可请求解除合同和赔偿损失。 袁先生买房是为孩子上学，现房屋无法正常使用，符合该情形。 二、物业有哪些责任 物业发现三号楼总管堵塞后，虽报给开发商，但未有效督促解决。 依据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业未尽到管理职责，对袁先生房屋受损有一定过错，应承担相应责任。 开发商交付的房屋，存在严重质量问题，导致袁先生房屋受损，应承担主要赔偿责任，负责维修房屋、赔偿袁先生因房屋无法使用，产生的损失等。 物业未尽到管理职责，承担次要赔偿责任。 信源： “实在走投无路了”，真金白银买到臭房！上海一业主崩溃了：臭得要死，这房子我不想要了…… 2025-10-25 07:35·环球网