就算房价跌得再厉害，有些房子也千万别冲动入手。哪怕以后房贷利率再降，买房这件事也不能凭感觉做主。这7条最基础的购房逻辑，今天全部分享给大家，说不定是你能看到的最实用版本。 第一，认准70年产权住宅。不管是普通平层还是LOFT结构，只要是公寓性质，坚决不要碰。这类房子不仅保值能力差，以后想转手都难，买了基本就是掉坑里。 第二，地段永远是王道。选房的优先级应该是：地段优于楼盘，楼盘优于朝向。好地段的房子自带先天优势，周边的学校、商场、医院等配套设施都很关键。尤其给老人选养老房时，附近的医疗资源更是重中之重。 第三，同样的面积，能多一个房间就多选一个房间。别看人家什么大平层，开阔视野大，其实什么都放不下。多一个功能间比什么都重要，要能够买小三房，就尽量不要买大两房。 第四，尽量买一梯两户的房子，公摊小，得房率又高。如果只有一梯多户，那就尽量选择边户。 第五，买预算范围内最贵的房子，一分价钱一分货。买房也是这样的，开发商他也不是傻子，房子只要是卖的便宜了，那绝对会存在着偷工减料。 第六，物业比园林户型朝向都重要。物业的好坏，决定了房子能不能保值，好不好住。 第七，得房率大于朝向大于楼层。得房率高，至少住的舒服，朝向好，只是采光和观景更好，楼层高，只是视野更开阔。