海南 中介说真话！惊讶！ 文昌那月亮湾啊，当年真是热闹得不行，结果呢？现在六千一平的价儿摆在那儿，谁还记得它曾经冲到一万八的高光时刻？那时候抢房就跟抢白菜似的，手慢点儿就没了。你说这事儿邪门不邪门？ 咱再说说临高那片海景房。富力开发的楼盘最火的时候愣是把单价干到了两万三，现在咋样？海边五六千就能拿下，七十万的别墅遍地都是。这落差简直了…………2017年才摘掉贫困县帽子，转眼房价坐过山车，搁谁心里不发怵？ 海口的云龙镇也是个典型。南国威尼斯小区从一万九的巅峰摔到现在二手房六千，业主们怕是要把肠子都悔青了。买房子这事儿啊，光看规划图可真不行，得实地转悠几悠几圈才行。 要说最扎心的还得数三亚海棠湾。当初六万五一平的天价房，九十平米就得掏五百多万，现在直接腰斩到两万八。我认识个老板就是在那会儿入手的，听说降价消息后整整两天没合眼。 其实海南各市县的真实房价水平大伙儿都清楚，除开热门地段，多数地方就该维持在四五千这个区间。可偏偏总有人想着靠炒房发财，结果咋样？全砸手里了吧？ 你看琼海博鳌那边的公寓，前两年还能卖到八千出头，现在四千五都没人接盘。还有东方市的滨海小区，最高冲到九千，如今挂牌价五千还带精装修。这种例子随手都能拎出好几个。 为啥会这样？说白了就是前几年热钱太多，都把海南当印钞机了。再加上某些开发商拼命画大饼，饼，什么“自贸港前景”、“封关后暴涨”，忽悠了多少外地人过来接盘。 不过话说回来，儋州洋浦那边倒是挺稳的。工业区附近的住房一直保持在四千左右，虽然涨得慢，但起码没让人亏钱啊。还有五指山下面的保亭，新房也就五千上下，本地人压根不参与那些炒作。 想想也挺有意思，同样是在海南岛上，有的地方房价能差出十几倍。就像乐东县城，三千八一平的电梯房照样卖得动，而三亚有些豪宅项目动不动就要十万起步。这差距都快赶上北京和二线城市了。 说到封关运作这个话题，我倒觉得没必要过分迷信。香港封关多少年了，也没见普通住宅变成天价啊。关键还得看产业支撑和人口流入，这些才是托底的根本。 最近不是有个调查吗？海南全省空置率超过40%的片区就有八个，其中大部分都集中在旅游地产板块。特别是那些主打“度假投资”概念的楼盘，晚上亮灯率连三成都不到。 我有个客户特别明智，专门挑昌江那种小县城买了套养老房，总价三十万带装修，平时租给当地学生，每年还能收两万多租金。人家说得实在：“在海南图个气候舒服就行，非要追高当韭菜干啥？” 对了，你们发现没有？现在海南新建商品房的供应结构也在变。去年一百平以下的户型占比提高了15%，这说明开发商也开始转向务实路线了。 要是认真算笔账，在海南非热点城市花五十万买套房，省下的钱够你每年飞来住半年酒店了。这笔账怎么算更划算，明眼人都清楚。 所以吧，在海南买房真得擦亮眼睛。别看广告吹得天花乱坠，得多问问本地人，晚上去看看实际入住率，周末到菜市场转转，这些可比销售中心的沙盘真实多了。 你们身边有没有在海南买房的朋友？他们现在的处境怎么样？