转自：南湖晚报

N晚报记者王卫国

通讯员殷汉

日前，秀洲区油车港司法所老娘舅张利军受理了一起房产抵押贷款纠纷。当事一方表示，自己贷款70万元，如付清中介服务费的话，到手仅30多万元，中介公司则表示有合同为证，若对方拒付，将通过法律途径解决。

老娘舅认真听取了双方陈述，一起典型的“套路贷”渐渐浮出水面，让人大跌眼镜的是，这起纠纷竟牵涉4家中介公司。

63岁的秀洲区油车港镇某村村民老张，每月到村里领取480元养老金，日子过得拮据。今年7月，他反复考虑后，打算把自己的自建房作抵押，贷笔钱搞经营，增加点收入，改善生活。

经人介绍，老张与一家房产中介联系上了，经过一番商谈，双方很快就把合同签了下来。当天，老张交了3000元定金，同时与中介公司约定，不管贷款成功与否，这3000元中介公司是不退的。

没过几天，中介公司告诉老张，贷款审批过程中发现，老张的个人征信有点问题，贷款批不下来，但对方称，虽然他这边批不下来，但他的朋友可以帮忙办理。老张答应后，中介公司就把老张介绍给了第二家中介公司；双方接触后，对方表示可以牵线搭桥，于是老张与第二家中介公司签订了一份居间服务协议，贷款成功的话，中介要收取13个点的佣金，老张竟然稀里糊涂签了字。

然后，第二家中介公司又把老张介绍给了第三家中介公司，对方看完材料表示，他们公司只能做商品房抵押贷款，老张的是自建房，公司做不了，又把老张介绍给了一家注册地在宁波的房产中介公司，声称该公司可以通过某拍卖网，将农村宅基地的自建房放到网上拍卖，另外，居住权、转让权之类的变更都可以办下来。

事情走到这一步，老张已志在必得。于是，在第三家中介公司的牵线下，老张与第四家中介公司进行了接触。对方表示，老张的自建房贷款可以想办法办，但第三家中介公司要拿10个点的佣金，第四家中介公司要拿25个点的佣金。老张一一答应，并签下了协议。

今年8月中旬，70万元贷款分两笔打到了老张卡上，最快得知消息的第四家中介公司捷足先登，老张从银行取出30万元，支付了第四家中介公司17万元。几天后，其余3家中介公司也登门索款，至此，老张才如梦初醒，70万元的贷款，加在一起要支付48个点的服务费，自己只能拿到30多万元！老张拒绝向3家公司支付高额佣金并报警，于是有了到司法所请求调解的一幕。

了解事情经过的老娘舅，召集4家中介公司到场，严正指出，这起纠纷完全是中介公司利用了双方信息不对称、当事一方法律意识淡薄等因素造成的，层层盘剥，处处下套，这是一种违法行为，规劝他们收手，诚信经营才是正道，切勿触碰法律底线。

最终，已收款的中介公司同意退还全部服务费，老张的自建房交易信息从拍卖网上撤下，抵押贷款事宜中止，老张退还贷款，一场闹剧落幕。

老娘舅有话说

在这起纠纷中，从风险防范角度有三个方面值得大家注意：

一、选择中介机构务必事先核查资质，确保服务主体正规合法。办理贷款等涉及财产权益的业务时，应要求中介出示营业执照、行业资质证书等相关证明，确认其具备合法经营资质。本案中，老张未对首家中介资质进行核查，后续又被随意转至其他中介，最终陷入多层收费陷阱，正是因为忽视资质核查所致。正规中介的服务流程、收费标准均受监管约束，可大幅降低“套路贷”风险。

二、签订合同需明确核心条款，避免权利义务模糊。双方签订服务合同时，应逐项明确收费金额、收费方式、服务范围、履约期限及违约责任等关键内容，尤其针对贷款中介的服务佣金，需以书面形式约定具体比例及支付节点，杜绝“口头承诺”或“模糊条款”。本案中，老张与中介初始签订的合同未明确服务无法履行时的处理方式，后续转介过程中亦未重新约定收费标准，最终导致中介随意抽取高额费用，自身权益难以保障。

三、警惕“超低价”“无手续”等虚假宣传话术，筑牢风险防范意识。各类金融服务均有合理成本与合规流程，凡是宣称“零门槛贷款”“超低价中介服务”“无需正规手续”的话术，往往隐藏套路陷阱——或通过前期低价收费承诺吸引客户，后期以“服务费”“手续费”等名义层层加价，或利用非正规流程规避监管，导致客户陷入法律风险。广大群众需理性辨别宣传内容，拒绝违背市场规律的诱惑性承诺，通过正规渠道办理业务，从源头规避骗局。（文中当事人为化名）