[中国赞]又看到地产大亨潘石屹两口子的新闻。他和妻子张欣，以7600万美元的价格购买了纽约曼哈顿上东区的六块地，全现金支付。其中五块已经成交，第六块要等到 2026年6月。   （信源：百度百科——潘石屹）   纽约曼哈顿上东区的地产圈迎来一桩重磅交易 —— 潘石屹家族旗下公司以全现金方式，斥资 6250 万美元先行拿下五块相邻地皮，剩余一块地皮预计 2026 年 6 月完成交割，总交易额将达 7600 万美元，总面积约 9290 平方米。   这可不是普通地皮，其位置堪称纽约的 “黄金心脏”：地处东 79 街与列克星敦大道东南角，距离中央公园仅三个街区，步行不足 500 米。在纽约地产界，中央公园周边区域向来是顶级富豪的必争之地，稀缺性让这里的物业价值即便在经济波动期也能保持坚挺。   更引人注目的是 “全现金交易”—— 当前全球利率高企，多数开发商融资成本飙升，潘氏夫妇却能拿出巨额现金抄底，这种资金实力让不少业内人士咋舌。   据交易卖家透露，疫情后纽约核心区域闲置地皮需求激增，高档公寓库存持续减少，这正是潘石屹夫妇果断出手的关键原因。潘石屹妻子、张欣更是直言，计划依托自己30年地产开发经验和20年纽约投资经历，在此打造顶尖奢华公寓，瞄准纽约高端住宅市场的供需缺口。   目前CloserProperties在纽约和波士顿已手握通用汽车大厦、园大道广场等优质资产，总值超50亿美元，为此次新地块开发提供了坚实支撑。   潘石屹夫妇的地产版图曾在国内风光无限。不仅仅是创下了当时亚洲最大商业地产IPO纪录，巅峰时期年营收超180亿元，市值轻松突破千亿，张欣也以220亿财富跻身胡润女富豪榜前十，被誉为“中国地产女王”。   但在国内房地产“加杠杆”热潮中，潘石屹夫妇却选择了一条截然不同的路。他们将自己的资金全部套现。这种“反向操作”在当时引发轩然大波——当同行都在疯狂拿地扩张时，SOHO中国却在“卖家底”，外界纷纷猜测其“撤离中国市场”的意图。   2021年，潘石屹夫妇更是计划以236.57亿港元将SOHO中国股份卖给美国黑石集团，若交易成功，他们将彻底套现离场。可惜这笔交易最终因未通过国家市场监管总局反垄断审查而告吹，黑石集团于2021年9月宣布终止收购。   转战海外的潘石屹夫妇，日子也并非想象中顺遂。为降低个人曝光度，潘石屹在美国多以 “隐形人”身份出现，由张欣主导投资决策，但多个项目接连遇挫。   不过，这些挫折未动摇他们布局海外地产的决心，此次抄底纽约上东区地皮是其海外地产投资的“卷土重来”。   从市场逻辑看，这并非盲目冒险：纽约高端住宅市场虽受利率影响降温，但核心区域稀缺资产抗跌性强，中央公园周边物业价值长期稳涨。   此外，洛杉矶等城市山火后豪华住宅租金飙升，印证了高端住宅市场刚性需求，潘氏夫妇瞄准此细分市场机遇，欲复制当年国内精准踩中市场节奏的成功。   有趣的是，与几年前潘石屹夫妇抛售国内资产时的“骂声一片”相比，此次纽约买地的消息引发的舆论明显趋于理性。   早年网友指责他们“在中国赚满钱就跑”，背离本土市场；如今不少声音称“至少没留下烂尾楼和巨额债务”。   对比当下部分国内房企暴雷，购房者手握烂尾楼仍需还贷、供应商欠款难收、员工工资被拖欠的惨状，潘石屹夫妇虽“撤离”，但合规处置资产，未损害普通购房者利益，其“全身而退”尤为难得。   如今，潘石屹夫妇的纽约奢华公寓项目尚未动工，未来能否在竞争激烈的美国高端地产市场站稳脚跟仍是未知数。   但这桩交易引发的讨论早已超越事件本身——它不仅是一次跨国地产投资，更映照出国内外房地产市场的变迁、企业家的选择困境，以及公众对市场公平与稳定的期待。在这个充满不确定性的时代，潘石屹夫妇的每一步操作，都将继续牵动着人们对房地产行业未来的思考。