美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。   麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！   美国的房产税制度，既不是联邦政府的“大锅饭”，也不是全国一盘棋，而是一套千人千面的地方游戏，各地政府将这项税收视为命脉，学区、郡、市分而食之，每年春秋，地方财政拿出预算单，算算今年要修多少路、养多少老师、买多少消防车，再对着辖区房产总值一除，税率就此敲定，房价飞涨时，税率或许微降，但账单上的金额总是有增无减，房产税成为地方社区教育和公共服务的“血液”，没有它，学校和消防队都要断粮。   不同州的房产税，差距可以令人咋舌，新泽西税率能飙到2%以上，夏威夷则低到只有零点几，两套同样价值的房子，税单相差五六倍，评估价也不是房主自己说了算，地方评估师参考周边成交价、房龄、面积，甚至重建成本，遇到房价虚高时，税单自然也跟着水涨船高，有人发现，房屋明明卖不到那个价，却要按更高的评估值交税，每年房产税账单，成了许多家庭挥之不去的压力源。   房产税的刚性让人始终无法高枕无忧，无论收入如何变化，这笔钱都得按时交齐，对收入稳定的人来说，也许不过是一笔常规支出，但对于那些遭遇失业、患病或收入波动频繁的人，这张税单就像一块随时可能压垮生活的石头，美国的零工经济盛行，许多人没有稳定的收入来源，也没有牢靠的工会保障，只要经济稍有风吹草动，最先扛不住的往往就是房产税。   当房产税无法按时缴纳，故事便进入倒计时，最早是滞纳金和利息的累积，拖得越久，要补的钱越多，宽限期一过，地方政府启动拍卖程序，房屋贴上公告，等待新主人出现，拖欠房产税的债务优先级甚至超过房贷，即便房子还有贷款没还清，拍卖所得也得先还房产税，剩下的才轮到银行，许多家庭辛苦还清贷款，却因为一笔税款失去栖身之所。   美国房产税制度对不同群体的影响差异明显，退休老人原本以为有了房子可以安享晚年，却发现固定收入难以覆盖逐年上涨的房产税，许多老人不得不卖掉住了一辈子的家，甚至沦为流浪街头，低收入家庭、工薪族和从事零工的人，也容易在经济波动中陷入困境，一次失业或突发疾病，便足以让房产税成为压垮他们的最后一根稻草。   种族与阶层问题也被房产税进一步放大，非洲裔和拉丁裔本就财富积累薄弱，房产税使得他们更难拥有和保住房产，数据显示，这两个群体在美国无家可归者中所占比例远高于其人口占比，社会结构的不平等在房产税的催化下，更加难以逆转，许多人因房产税失去房子后，失去了固定住址，随之而来的，是信用破产、工作难寻，生活陷入难以自拔的循环。   房产税的评估和征收，并非没有救济通道，许多州为老人、残疾人、退伍军人等提供减免政策，但这些政策往往门槛较高，需要主动申请，还要提交复杂的证明材料，很多人不了解流程，或者被繁琐的手续拦在门外，即便申请成功，减免额度也有限，面对高房价地区的沉重税负，杯水车薪，联邦政府设定的州税抵扣上限，在高税率州更让人感到无力。   美国住房援助体系覆盖范围狭窄，等待住房券的队伍长得望不到头，地方政府对房产税的依赖早已形成路径依赖，即使明知有人会因缴不起税而失去住房，地方政府也难以轻易放松追缴，公共服务必须运转，老师要发工资，救护车要加油，财政压力最终传导给每一个房主。   医疗费用同样是房产税危机背后的“隐形杀手”，美国数千万没有医保的人，一场大病可能花光多年的积蓄，医疗账单和房产税账单一起飞来，许多人根本无力招架，房产税本身只是引发危机的一根导火索，背后是储蓄率低、失业保障不足和社会支持网络薄弱等一系列结构性问题。   从公共政策角度，房产税有其积极意义，它保证了社区教育和基础设施的稳定资金来源，好的学区、干净的街道、及时的消防服务，都仰仗这笔税收，然而，这一制度也有冰冷的一面，对缺乏稳定收入或者遭遇意外变故的人来说，房产税成为一把悬在头顶的利剑，不仅威胁个人安居，更加剧社会分层。   房产税制度预设了所有业主都能持续拥有支付能力，却忽略了现实生活的脆弱性，一次家庭变故就可能让多年努力化为乌有，许多人以为买房获得了永久产权，实际上这份“永久”需要用每年的税款不断续期，只要断供，所谓的产权就随时可能消失。   信息来源：时代周报【炒房不如炒股，交了229年房产税的美国人：“我总在付钱”】