三组数据显示，广州房价已回到2016年底/2017年初。 第一组：广州冰山指数 2025年10月26日——22606元/㎡（图一） 2016年12月4日——22663元/㎡（图二） 第二组：广州冰山成交指数 2025年10月5日——23325元/㎡（图三） 2017年1月1日——23076元/㎡（图四） 第三组：动物趋势pro 2025年10月26日——27723元/㎡（图五） 2016年10月1日——27849元/㎡（图六） 火：尽管目前的房价水平与9年前接近，但根本不可同日而语，因为2016年底-2017年初，广州正处于“全面上涨”的阶段，市场表现【狂热】，房价一直飙升至2018年上半年才平稳下来。 而2025年却处于“全面下跌/局部暴跌”的阶段，市场表现【寒冷】，房价仍未筑底且看不到底部。如果就业/收入等没有改善，且土地/房源持续加大供应，则房价仍会继续下跌。 “冰山数据”和“动物趋势”能比较准确反应市场的走势，是我比较认可的平台，但不是全部都认同，比如： 冰山数据周期模型，显示目前楼市处于第13阶段，楼市状态为“恐慌到极点，天量抛盘，多空双方力量平衡”（图七），但我认为： 1、目前仍未算恐慌到极点。 2、多空双方力量不平衡。 3、未来不存在“第19阶段，贪婪到极点，无房可买”。 动物趋势pro，我认为现在广州楼市已经处于“寒”的下一级，即“冻”的阶段了。 一方面，左侧交易早就确认，市场是有共识的。 二方面，目前的趋势正快速下跌，波动已经放大了。 最后，我延伸一下“房价上涨”这个事情，其实不用呐喊的，当大家有钱、有信心、有预期、有需求的时候自然会买。针对特定的板块和产品，买的人多了，供应少了，价格就会上涨。 但现在手持现金比手持房屋要好，现金为王，钱更值钱，更好花，流通性越来越强，反而房子流通性减弱了。 有钱买房的人，很多都不买了，反而在抛售套现，而没钱卖房的人更加没能力和欲望买。但凡有点闲钱的人，都帮钱找出路。资金是聪明的，尤其大额的会流向收益更高的地方，而且起码一年半载也不会回笼，那谁还买房？ 目前并非单纯的“恐慌/超跌”，如果一两个人恐慌、一两套房屋超跌，那就是个别现象，但现在是普遍现象，所以，想要房价涨，首先要止跌，要止跌，首先大家的工作和收入稳定了，土地/房屋的供应不再增加，如果不是，房价还会继续往下。 由跌至稳，由稳至涨，是需要多项zz、经济条件支持，以及需要过程的。别总幻想老美降那丁点儿利息就国内大放水，然后水涨船高。