上海房金比（房产与黄金的价格比）

1. 上海百年房金比均值：30克黄金/㎡，穿越周期的价值锚点

- 1925-2025年上海核心区（黄浦、静安、徐汇等）房产与黄金的平均房金比为30克黄金/㎡，是核心资产在货币体系变迁中的长期基准。

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- 分阶段数据：民国时期（1925-1949）霞飞路（今淮海中路）房金比约52克/㎡；计划经济时期（1949-1978）房产交易停滞，该指标无意义；改革开放后（1978-2025）期间的1995年房金比约47克/㎡。

2. 2025年10月现状：115.5克/㎡，处于历史高位

- 核心数据测算：

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- 房价：黄浦区新房15.66万元/㎡、二手房10.16万元/㎡；静安区新房12.19万元/㎡、二手房7.95万元/㎡，加权后整体均价约11.49万元/㎡。

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- 金价：上海黄金交易所AU99.99现货价981.90元/克。

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- 房金比：11.49万元/㎡ ÷ 981.90元/克 ≈ 115.5克黄金/㎡。

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- 市场验证：2025年3月黄浦区外滩某豪宅以18.9万元/㎡售罄，按当时金价计算房金比达195克/㎡，印证极端高位。

3. 均值回归展望：差距285%，10-15年或可收敛

- 当前房金比（115.5克/㎡）较百年均值（30克/㎡）高出285%，偏离度显著。

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- 收敛路径：短期内或通过“房价下跌+金价上涨”的组合方式逐步调整，完全回归百年均值预计需10-15年。房产投资 黄金