北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块

宗地位置：地块位于昌平区东小口镇。

用地性质：R2二类居住用地。

基本信息：用地规模3.13万平方米，地上建筑规模8.78万平方米，容积率2.80，规划控制高度60米。

竞拍信息：成交价格28.09亿元。

周边配套：位于昌平区东小口镇，五环至六环之间，交通层面邻近在建13号B线东小口站(原建材城东站)，生活层面周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等，教育层面地块东南侧规划有12年一贯制的101分校（信息来源于新浪财经-10-16/doc-infuautn9599489.shtml）。

五年的等待，东小口推稀缺宅地，这一次迎来的是“好房子”时代

北京城建，作为双奥场馆的营造者与国匠精神的传承者，正于京城大地擘画一幅跨越板块、贯通全城的战略图景，从内城文脉之巅的“天坛府”，到西山谧境之上的“香山樾”；从炙手可热的奶西板块中崛起的“望京国誉府”，到即将擎动北中轴的东小口项目——北京城建以全城落子、多点开花的格局，不断夯实国企兑现力。

而今，落定于北五环旁东小口。这片蛰伏多年的土地，即将在北京城建“好房子”理念的雕琢下焕新呈现。

01政策定调房地产高质量发展成主流

立足新阶段，房地产高质量发展已成为明确的主旋律。四中全会将“推动房地产高质量发展”系统融入“保障和改善民生”国家框架，标志着行业定位迎来历史性升级——房地产不再仅是单一的民生配套或经济工具，更成为与促进消费、扩大投资、优化区域经济布局、推进以人为核心的新型城镇化等一系列国家战略协同共进的关键支柱。

在“十五五”的规划蓝图中，住建部已明确将构建房地产发展新模式作为核心任务，全力推动形成“体系健全、配置合理、制度规范、经营稳健”的行业发展新生态。而这一切政策逻辑的根本落脚点，始终锚定于“好房子”建设——即打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质人居。

这一顶层设计与价值回归，正与北京城建长期坚守的产品理念深度契合，也为其在新时代的践行路径赋予了更坚实的思想基石。

02国匠实力北京城建高质量发展实践

作为成立于1983年的老牌国企，北京城建是北京城市建设的主力军，更是建造夏奥会和冬奥会核心主场馆的“双奥之企”，在“为梦筑城，为爱筑家”的地产开发品牌理念下，北京城建早已超越传统建筑企业的范畴，成长为覆盖投资、规划、开发、建造、运营全产业链的城市综合服务商。

北京城建·望京国誉府容积率仅1.4，规划为8-9层花园洋房。作为24年就入选好房子案例集、25年市住建系统质量月活动举办地项目，耗资千万不断升级产品，展现了"超越预期"的产品兑现力。

北京城建·天坛府以总建筑面积约130万平方米的体量，成为罕见的城央大盘。项目参照传统府宅形制，数次热销“霸榜”京城，印证了"因地制宜"的产品哲学。

城建越秀·香山樾容积率低至1.05，是海淀近五年首宗低密度居住用地。项目展现了"尊重土地禀赋"的开发逻辑，实现文化与自然的双重回归。

三大项目印证了北京城建"一地一策"的产品打造能力，为东小口项目奠定品质基础。

03黄金地段东小口板块的潜力与机遇

位于北五环的东小口，正从“潜行板块”跃升为“北中轴居住新极”。这里不仅是未来住宅供应的重要承载区，更是一片兼具规模潜力与资源禀赋的稀缺核心区域。

大规模住宅供应

据了解，东小口区域共有3宗住宅地块，总建筑面积高达约40万平方米，预计可提供约4000套优质房源。0001地块占地3.13公顷，容积率2.78；0002地块面积达5.64公顷，容积率2.77；0005地块则是三个中的最大宗，占地5.72公顷，容积率2.7。

这一供应规模奠定了东小口作为“北五环新兴居住极”的板块地位——不是零星的楼盘开发，而是具备打造完整生活圈的规模基础，为区域价值跃升提供强劲支撑。

交通能级跃升

地块位于黄金三角处，即海淀、朝阳、昌平三区交汇，距北五环仅约3.7公里。除现有轨道交通外，在建13号线B线东小口站(原建材城东站)，未来19号线北延的规划潜力，进一步强化区域出行的便捷性与确定性。随着13号B线（拆分段）的落位，该线路将高效衔接西二旗、后厂村、望京等产业核心区，并快速接驳东直门枢纽，实现对北京几大互联网与科创高地的一站式覆盖。

双轨交汇的交通格局，使东小口跃升为“产业枢纽”——高效连接北京三大高薪就业中心，重塑北五环通勤效率与生活方式。

优质的产业赋能

地块距金隅智创园区约1公里、中关村东升科技园约1.3公里、上地办公区约5.5公里、中关村产业园约6.8公里，四大产业园区汇聚了众多IT头部企业和大型软件企业，约20万精英人才，产业的赋能也给与了东小口新的活力，为未来客户提供很好的职住平衡。

生态价值独占

地块南侧紧邻东小口森林公园，奥林匹克森林公园连片成环，形成难以复制的生态界面。

东小口的核心优势在于“公园环抱的居住体验”——在城市扩张与生态保护的平衡中，这片区域成为北五环稀缺的“公园地产”，为高品质生活提供自然基底。

完善生活配套

除了自然与交通优势，东小口板块还规划了完善的生活配套。0002地块将配备社区管理服务用房、托老所、老年活动中心等设施。0005地块则规划了社区文化设施、社区卫生服务站。旁边的0007地块为基础教育用地（据新浪财经了解为12年一贯制的101分校），0010地块为公交场站用地，上学、出行便利。

配套的全面落地，标志着东小口进入“价值兑现期”，各项配套的同步推进，确保居住品质与价值潜力的双重保障。

04实力保障北京城建匠造能力与国企担当

在行业深度调整与市场不确定性交织的背景下，北京城建的“国匠”底色成为最大信用背书。

作为北京市国资委直属企业，融资成本低、资金链安全；从设计、施工到物业服务，全产业链自主掌控；东小口项目很可能将继续秉持“安全、舒适、绿色、智慧”，在建筑健康、空间舒适与园区营造等方面实现再度进阶。

随着东小口地块规划正式亮相，这片北五环黄金地段正迎来新一轮品质焕新。

凭借交通能级跃升与奥森板块的生态底蕴，这一项目不仅为昌平的持续发展注入强劲动力，也为北京北部市场带来“公园里的好房子”这一高品质居住新选项。在北京城建“国匠体系”的赋能之下，东小口有望成为好产业+好环境+好学校+好房子的四好社区，为京城献上一个具有示范意义的人居作品。