12月1日，阳光城檀映向福州新房市场投下一枚“价格炸弹”：

11111元/㎡。

去年底，福州南二环边上多个楼盘开启降价促销，最低不到1.6万/㎡。这才不过一年时间，单价就跌到万元出头。

南二环价格体系又要崩溃了？

12月的第一天，全城中介都在推单价11111元/㎡的洋房，即南二环义序片区2023年交房的阳光城檀映项目。

据悉，一口价11111元/㎡的清盘特惠房源只有2套，分别是8#201（147.06㎡）和6#501（149.96㎡），听说已被认购。

东街1號查询到，这两套房源的备案价分别为31389元/㎡和32703元/㎡。这次相当于按备案价35折出售，真真地板价！

市不动产登记和交易平台显示，阳光城檀映已去化近9成，只剩54套住宅未网签。清盘阶段促销不足为怪，但如此大力度降价超出了市场预期。

要知道，该盘2022年底首开均价2.5万/㎡，去年成交均价也还有1.8万/㎡。不算上述两套特惠房源，如今13999元/㎡起的单价也让早期业主亏惨了。

阳光城檀映前身是润华山庄，2016年被阳光城收购，所以土地年限只剩38年，月供会偏高。而且项目南侧的高盖山公园限制了片区的发展空间，周边没有地铁，离中骏世界城或SM城市广场都超过2.5公里以上，导致项目去化困难。

但作为难得的纯洋房社区，阳光城檀映层高只有4-8F，容积率仅1.0，户型得房率在97%-103%，几乎是0公摊了，而且还是现房，所以只要价格降到位就有客户。

11111元/㎡的价格一出，为南二环设定了一个新的价格锚点，最大的受害者无疑是阳光城檀映西侧的滞销盘——水晶榕著。

作为厦门住宅在福州唯一的项目，水晶榕著拿地价高达21569元/㎡，2019年首次开盘均价2.93万/㎡。

近期，水晶榕著也喊出了“备案价5折卖房”，现房单价14999元/㎡起。这个价格对比今年上半年1.8万/㎡的成交均价已显诚意，但在阳光城檀映11111元/㎡面前还是“贵”。

缺钱的民营房企往往有着更灵活的定价策略，就像年初的大东海天樾也是“砸盘侠”。但让国企割肉就很难了，一方面是“国有资产流失”的嫌疑，另一方面是流程繁琐。

11111元/㎡，相当于水晶榕著地价的一半！可滞销已久的旧规盘，留给它的只有降价一条路。

水晶榕著796套住宅卖了6年多，还剩182套住宅可售，压力给到了厦门国企！水晶榕著好在还有89㎡三房小户型，总价门槛低至148万。而阳光城檀映目前剩的主要是147㎡大户型。

阳光城檀映房价为什么突然跳水？因为当面粉越来越便宜，面包价格不降也得降。

11月20日，新榕以1.6亿元底价竞得阳光城檀映西南侧的宗地2025-66号地块（仓山区天天筷子厂周边出让地块），楼面价仅7390元/㎡。按照媒体一般测算，这个项目卖到1.4万左右即可保本。趁新规产品还没入市，扛不住的陈年老盘赶紧抢跑。

当南二环的门槛被拉到1.1万元/㎡，实际上是在冲击整个市场的价格体系。

当初，中骏璟宸、融信海纳新潮等民营房企把南二环房价打到2万左右，国企扮演起“稳房价”的定海神针——“北园四大金刚”早期售价在2.6-2.8万/㎡。

但面对天量库存，国企的价格底线也被慢慢击穿。先是新投映南台以2.2万左右的均价率先抢跑，目前左海望悦的部分特价房也下探到2.1万/㎡。

那么问题来了，面对阳光城的搅局，周边板块会否触发连锁降价？未来新榕2025-66号地块能否靠产品力守住价格底线？

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