观点网过去，北辰实业以“地产+会展”双轮驱动的发展模式稳步前行，但近年来，随着产业结构调整与运营能力不断深化，会展业务已成为北辰实业的第一主业，商业物业板块也日益成为支撑业绩增长的重要引擎。

10月30日晚间，北辰实业发布了2025年第三季度报告。数据显示，在今年第三季度，北辰实业营业收入13.48亿元，同比增长3.57%；前三季度营业收入合计约为43.67亿元。

整体而言，在房地产市场修复态势下，北辰实业会展与商业物业板块的稳健表现，有力支撑了公司整体发展，充分彰显出业务韧性与内生发展动能。

近年来，北辰实业持续推进“会展引领”战略，以会展业务为核心引擎，带动房地产开发与商业物业管理协同发展，构建起多板块联动、资源高效整合的可持续发展模式。

在今年7月31日进行的，“我是股东”投资者走进北辰实业的活动中，北辰实业管理层曾明确提到，“北辰坚定将会展业作为主业谋求创新发展，未来将着力做好本土扩容、大展回京、外展进京，在‘十五五’时期显著扩大业务规模、推进质效提升，会展业务将在公司总体业务占比中持续提升。”

不断延伸服务链条、提升资产效能。从高端会展服务到城市商业运营，北辰实业正加速向现代化城市综合服务商迈进，在巩固行业领先地位的同时，持续增强品牌影响力与可持续发展动能。

这也进一步凸显了北辰实业聚焦会展主业、深耕运营的长期决心。面向未来，北辰实业表示，将坚定发展信心、保持战略定力，稳定存量业务、扩展增量业务，努力强化运营管理能力，提升盈利水平。

从内部增长引擎到建设行业生态

作为北京市唯一一家以会展为主业的市属国企，北辰实业凭借在会展领域的持续深耕，业务表现尤为突出，成为推动公司高质量发展的重要引擎和关键支点。

据了解，北辰实业自持及受托管理的京内场馆有七家，包括国家会议中心一期、国家会议中心二期、北京国际会议中心、首都国际会展中心等，总面积达200余万平方米。这些大型场馆不仅是国内会展行业的标志性建筑，也是举办各类高规格会议与展览活动的理想场所。

北辰实业的会展场馆运营管理业务主要依托于旗下专业平台——首都会展集团来进行。通过大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局，首都会展集团已发展成为中国国际服务贸易交易会（简称“服贸会”）专业运营商、高端国务政务活动服务商，以及首都国际会展产业发展的重要载体。

在运营模式上，除了受托运营北辰的自持项目，首都会展集团还通过轻资产管理输出等方式，将成熟运营体系复制至全国。目前，首都会展集团已成为国内运营会展场馆数量最多、整体规模最大、承办会议档次最高的会展运营企业。其业务覆盖了全国三十余个城市及地区，形成以首都为核心、辐射全国的会展网络布局，持续引领中国会展行业高质量发展。

2025年上半年，首都会展集团成功保障第29届世界燃气大会、中国—拉美和加勒比国家共同体论坛第四届部长级会议（中拉论坛）等高规格国际会议的顺利举行，第十二届世界高速铁路大会也在国家会议中心隆重开幕。

这不仅彰显了首都会展集团以及北辰实业在高端国务政务活动服务保障中的核心地位，也进一步巩固了其在国内乃至国际会展领域的影响力。

此外，2025中国制冷展、第二十七届中国北京国际科技产业博览会、2025北京国际健康生活消费博览会、2025北京半程马拉松博览会等展会项目也由首都会展集团承担主承办任务。

其中，2025中国制冷展吸引来自全球32个国家和地区近1200家企业参展，展览总面积达11.5万平方米，创历史新高。

进入下半年，北辰实业继续以首都会展集团为依托，在会展业保持高活跃度。2025年中国国际服务贸易交易会、2025全球妇女峰会等一系列重量级活动相继落地，进一步巩固其作为国家级会展承载地的重要角色。

仅在10月20日至26日，北辰实业自持及京内受托场馆举办了16场重磅展会活动，其中包括6场参会人数超千人的高端会议，运营与服务质量双双经受住考验。

与此同时，北辰实业的场馆及酒店运营管理规模稳步扩张。品牌输出管理业务持续领跑全国市场，仅在今年上半年，北辰实业新签约3个场馆和酒店的受托管理项目、3个顾问咨询项目，展现了其强大的市场拓展能力和品牌影响力。

作为会展生态的重要组织者与服务提供者，北辰实业凭借多年积累的全流程运营经验、专业的团队配置以及精细化的服务体系，高效完成各项重大任务，持续提升品牌影响力与行业知名度。

在服务重大活动的过程中，北辰实业也逐步构建起集会展场馆运营、酒店运营管理、会展行业研究咨询等一体的综合服务体系，实现从单一场馆运营向会展全产业链布局，致力于成为国内领先、国际一流的会展企业，为会展产业的高质量发展注入持续动能。

此外，在数字化发展趋势下，会展行业的智能化、智慧化转型也正不断提速。

北辰实业积极把握科技赋能机遇，加快提升自持会展场馆及受托场馆数字化、智能化水平，完成会展智慧场馆运营管理平台升级改造，构建统一软件即服务（“SaaS”）运营管理数字平台，规范数字化运营管理标准与流程，提高场馆服务效率和质量，为打造现代化智能会展生态奠定了坚实的技术基础。

今年9月23日，以“智联会展?生态共生——AI赋能会展产业高质量发展新征程”为主题的人工智能会展生态联盟成立仪式暨人工智能会展产业生态论坛在国家会议中心二期举办。

该联盟由北辰联合多方倡议成立，汇聚政府部门、企业及科研院校等多方主体，旨在推动人工智能与会展产业深度融合，为会展数智化升级注入新动力，助力北京打造国际会展之都，并为全球会展业提供“中国方案”。

北辰作为会展行业的链主企业，以及联盟的重要牵头方，在活动现场与多家成员单位建立合作关系。在为会展行业的高质量发展注入新动能的同时，也将进一步强化北辰实业在行业内的引领地位。

以会展为支点，激活商管业务发展动能

除了会展这项第一主业，商业物业管理业务也正成为北辰实业可持续发展的另一重要支柱，为公司构建多元化盈利模式、增强抗风险能力奠定了坚实基础。

2022年7月，北京北辰商业管理有限公司（简称“北辰商管”）注册成立，该公司是北辰实业的全资子公司，承担起北辰实业自持商业地产的运营管理。

北辰商管整合了北辰实业写字楼、公寓等商业地产项目，现阶段产品包括写字楼、公寓、商业等在内的多元化、多档次类型，管理的商业地产总建筑面积超百万平方米，展现出强劲的资产运营能力与品牌管理实力。

其中，占比重最高的写字楼业态是以北京南北中轴线为核心布局，涵盖12座标志性商务地标项目。北辰商管通过国际标准系与融合非标系，将这些涵盖超甲级、甲级及5A级标准的多样化商务空间进行系统化升级与精细化运营，致力于打造集绿色、智慧、舒适的高品质办公环境，全面满足不同规模企业对办公空间的个性化、专业化需求，持续提升资产价值与客户满意度。

在公寓酒店业态方面，北辰商管运营管理共计11座楼宇，拥有近1400套客房。依托丰富的项目经验，北辰商管采用“酒店+服务式公寓”双轮驱动模式，通过精准的市场定位，构建了覆盖多元居住需求的产品体系，能够提供不同档次、不同类型的产品选择。既满足高端商务人士的短居需求，又为企业高管、外派人员、休闲度假等不同客群的个性化需求提供中长期住宿解决方案。

值得一提的是，北辰商管在管的综合商业项目总计建筑面积约21万平方米，已逐步成为所在区域的商业中心。

其中，作为国家会议中心二期重要商业配套，北京北辰荟自去年12月开业以来，以国际精品、首店、概念店、体验店为载体，持续丰富消费场景、激发亚奥商圈活力，逐渐发展为京北首选目的地型购物中心。

在内容创新、场景营造、全域联动的多重驱动下，今年国庆假期前四天，北京北辰荟实现销售额374.7万元，吸引客流超9万人次，同比增长28.6%，展现出强劲的消费活力。这一亮眼成绩也进一步巩固了其在京北地区的商业标杆地位。

源于对区域生态的长期深耕，北辰积极融入首都城市发展战略，发挥国企责任与平台优势。

2024年12月，北辰参与发起设立的“北京亚奥消费商圈新消费联盟”，聚焦新亚奥、新消费、新生活，成为推动区域消费升级与城市功能优化的重要参与方和中坚力量。

目前，该联盟已汇集超20家成员单位，涵盖了持有亚奥区域优质资产的中央文化场馆、中央体育场馆、市属国企、市属高校、属地街道等，是亚奥板块资产盘活，提升区域经济活力，拉动全市消费的重要引擎。

未来，通过资源整合、品牌联动以及城市共建，北辰实业有望深度参与片区存量资产价值的释放，推动消费能级提升，增强区域经济活力，服务于国际消费中心城市建设。

在深耕北京市场的同时，北辰实业也在京外地区留下发展足迹。

自9月20日起，长沙北辰三角洲商业项目全面升级为自主品牌“长沙北辰荟”。北辰商管通过国际化的空间设计理念和前沿运营管理模式，项目聚焦青年家庭与潮流客群，将重塑区域商业活力，为滨江文旅商业注入新活力。

依托首都会展集团与北辰商管两大专业化平台，北辰实业全面聚焦“协同发展、改革创新”，积极谋划核心业务升级，推进会展全产业链布局，加速迈向专业化、品牌化的新阶段。

未来，以数字化建设为抓手，北辰实业将深化各业务板块协同，逐步形成以“会展+”为核心，各业务板块相互支撑、优势互补、协同发展的新产业格局。