2025年11月，陕西咸阳景秀苑小区业主林先生，想在热力公司公众号交今年采暖费，却被提示要联系物业补交往年欠费。林先生说欠费其实是没交的物业费，觉得这是捆绑收费。 热力公司解释是林先生去年采暖费由物业垫付，物业最终让他交去年采暖费30%基础费用就能交今年的。 《民法典》明确物业不能以停暖催缴物业费，俩费用性质不同。物业要物业费该靠提升服务或走法律途径，业主遇捆绑收费可找住建局投诉，别让民生服务成催费筹码。