观点网讯：11月6日，中信建投沈阳国际软件园REIT（508029）登陆上交所，成为第77单公募REITs及东北首单。开盘报3.661元，随即跌破发行价，午盘收跌1.69%，领跌两市REITs，最终收报3.66元，与发售价持平。

项目底层资产为沈阳国际软件园及昂立信息园共13栋楼宇，产权面积20.12万平，原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司与沈阳国际软件园有限公司。

市场分析认为，破发主因有二：一是下半年REITs板块震荡下行，9月以来新股溢价骤减，华夏中海商业REIT首日仅涨3.29%；二是产业园REITs出租率与租金双降，普遍“以价换量”。投资者情绪趋冷，或影响下周华夏安博仓储REIT发售。

公开资料整理显示，2022至2023年亦有多只REITs首日破发，最大跌幅曾超17%。