最近两年大平层房价降的比较惨，除了炒房客暴雷，也和很多大平层房东选择调整资产配置有关。 就像之前说的那个同事一样。 他之前是在大平层小区里面住着，他那套房子卖了400来万。 他把房子卖出去以后，他用这个钱给自己买你10套老破小。 因为在这个城市里面，40万一套的住宅老破小租金回报率能达到4%左右，也就是40万的住宅租出去一年能拥有1.6万的收入。 他那套400万的大平层租出去，房租一年8万都租不到。 他前两年就选择把大平层置换成了老破小，然后租在了原来的小区里。 未来怎么样不知道，但是从目前的情况来说，他这个策略是对的。 因为他这个大平层房价已经降了快100万了，而他买的老破小房价却没怎么降，甚至还涨了。 并且每年他多了接近10万的房租收入。 居住环境也变的更好了，他租的房子比他卖的那个装修的还要好。