快讯，快讯 泰国传来消息 11月3日，泰国房地产研究和估价中心发布报告，全国空置房屋达164万套，总价值3.45万亿泰铢，这笔钱刚好等同于泰国的年度预算。（中新社） 这场空屋危机并非均匀分布，曼谷大都会区是重灾区。这里空置房屋超73万套，公寓市场问题最突出，空置率高达24.8%，差不多每四套公寓就有一套没人住。 过度投资是核心症结。开发商多年来盲目建房，每年新增公寓量远超实际需求，曼谷及周边积压了大量待售房源，供需严重失衡让空置问题愈演愈烈。 房价和民众购买力脱节加剧了矛盾。超过50%的泰国消费者只能承受300万泰铢以下的房产，但市场上高价房源占比高，月收入低于3万铢的群体根本无力购买。 外国买家撤离让情况雪上加霜。2024年中国买家曾占泰国海外购房份额的50%，如今中国、俄罗斯等海外购房者纷纷抛售房产，新房成交量出现明显下滑。 银行信贷收紧进一步堵死流通渠道。房贷审批门槛不断提高，就算是有稳定收入的群体，贷款难度也明显增加，新房交易的资金链被进一步切断。 空置潮还暗藏金融风险。大量房屋空置导致物业管理费收取困难，不少公寓已出现破败情况，同时贷款机构的不良贷款率上升，财务稳定性受冲击。 报告给出的破局建议很直接：对空置房产开征新税。通过增加持有成本，倒逼业主出售或出租房源，加快存量消化以稳定房地产市场。 一边是海量空屋无人问津，一边是普通民众买不起房，泰国房市的结构性困境，还得靠强有力的政策干预，平衡供需和激活流通才能真正化解。 读者们，你们怎么看？欢迎评论区讨论。