2016年10月，舟山房价均价10769元； 2017年10月，舟山房价均价12937元； 2018年10月，舟山房价均价15488元； 2019年10月，舟山房价均价16526元； 2020年10月，舟山房价均价16067元； 2021年10月，舟山房价均价15719元； 2022年10月，舟山房价均价15247元； 2023年10月，舟山房价均价12931元； 2024年10月，舟山房价均价12188元； 2025年10月，舟山房价均价11597元。   舟山房价近十年的数据显示，舟山房价走出了一个明显的“倒U型”曲线，感触颇深，今天特地和大家聊聊我的观察。   2016年10月，舟山房价才10769元，那时不少人还处于观望状态；2018年开始，舟山楼市热火朝天，新盘频出，买家抢购的场景还历历在目，房价一路上涨，直接冲到15488元，人们认为买到就是赚到；可惜好景不长，2020年开始，舟山房价掉头向下，到了2025年10月，价格回到了11597元，接近2017年水平。   六年间，房价跌了近5000元，跌幅约28%。这意味着，2019年高点买入的业主，账面上资产缩水了近三成，这一圈过山车坐下来，令人唏嘘。   截至2025年10月份，从各区的房价看，定海区房价为1.20万，普陀区为1.09万，环比分别下降3.74%和5.97%，全市房价呈现普跌态势。有意思的是，与房价下跌相反，舟山租房市场有所回暖，2025年9月平均房租为28.08元/月/㎡，环比上涨2.11%。   2025年1-10月，舟山住宅用地成交规划建筑面积同比下降7.5%，成交楼面价同比下跌40.07%，土地溢价率仅为0.05%，几乎零溢价成交。   漫心r认为，舟山十年前闭眼买房都能赚钱的日子，将一去不复返。未来舟山楼市会继续分化，核心区域的好房子依然有保值能力，偏远地区、品质差的老破小可能还会继续下跌。