11月5日，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块——即保利置业杨浦定海项目的规划设计方案正式对外公示。

根据公示内容，该地块位于杨浦区定海路街道，东邻上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西靠内江路，北接内江公寓。项目总建设用地面积约14958.66平方米，容积率为2.5，总建筑面积达65582.30平方米，其中计容建筑面积为37396.65平方米。

项目规划建设5栋14–26层不等的商品住宅，以及1栋保障性租赁用房。具体来看：2#为26层商品住宅，局部架空；3#为16层商品住宅，局部架空；5#为14层商品住宅，局部架空；6#为16层商品住宅及配套用房，局部架空，一至二层设置物业、业委会及智能快递柜；7#为26层商品住宅及配套用房，局部架空，一层设有社区卫生服务点；8#为8层保障性租赁住房及配套用房，局部架空，一层同样配置社区卫生服务点。

值得关注的是，项目在景观设计上打造了多重层次，最大楼间距达到约43米，并在小区中央规划了下沉庭院，进一步提升了未来社区的居住品质。

回顾该地块的出让情况，在10月20日上海第八批次土拍中，保利置业以总价26.162亿元成功竞得该地块，溢价率达14.69%，成交楼板价约69958元/平方米。

从区位来看，项目毗邻曾经的定海“三兄弟”，距离轨道交通12号线爱国路站仅约400米，北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，坐拥“地铁+学区”双重配套优势。周边生活配套成熟，涵盖宝龙旭辉广场、杨浦公园、沪东工人文化宫等，属于杨浦滨江北段优质居住区域。

此外，该片区新房市场表现活跃。例如，位于地块东南侧约800米的中建壹品·外滩源著，在去年12月及今年3月两次开盘，累计推出228套房源，共吸引355组客户认购，显示出良好的市场去化能力。