转自：南湖晚报

N晚报记者王卫国通讯员王超

最近，一份材料摆在了南湖区大桥司法所老娘舅朱玉根的办公桌上，这是一份来自法院委托的诉前调解案件。

事情还得从2018年说起。当时老周家即将拆迁，可得三套房，产权归在老周小女儿一人名下。当年6月，李某与老周及其小女儿签订了一份《房屋转让协议》，购买了其中一套拆迁房，除2万元尾款外，交纳了绝大部分房款。因是在建拆迁房，签约时房产尚未能办理权属登记，直到2022年才正式办理了不动产证。

按相关规定，初次登记未满两年不得过户，李某只能耐心等待。时间很快来到2024年，条件符合了，可当李某要求过户时，却被告知老周小女儿已离世，作为继承人，老周及其小女儿丈夫张某互相推脱，迟迟不愿意配合办理过户手续。直到今年，眼看当年的《房屋转让协议》兑现不成，李某无奈之下一纸诉状将老周和其女婿张某，以及张某两个未成年的女儿一起告上了法庭。

案中有案细细梳理

老娘舅凭借多年经验，感觉这案件背后有问题，一经了解果然如此。老周妻子早逝，大女儿出嫁，小女儿招女婿，因此按照习俗老周拆迁得到三套房屋后，全部归到了小女儿名下，自己也由小女儿照顾终老。然而小女儿突然患病离世，在没有遗嘱的情况下，根据《继承法》，小女儿名下的所有房产便由老周、女婿张某以及两个小孙女共同继承。而老周认为房产全部是自己的，再加上失去了小女儿这个桥梁，他与张某之间逐渐产生了矛盾。

没过多久，老周大女儿得知此事便把他接到了自己家里照顾，但大女儿有自己家庭，老父亲的到来让她的生活压力倍增。老周见此后悔当初的决定，想想将来要靠大女儿照顾自己，对三套拆迁房如何分配有了新想法。

而之前购买了其中一套房屋、尚未办理房产证的李某，过户手续“停摆”，也陷入了周家的家庭矛盾之中，万不得已提起了诉讼。

情理法并举解纠纷

几天后，大桥司法所调解室里，长桌一边是满脸沧桑的老周和其大女儿，另一边是周某的女婿张某，双方言辞互不相让。

眼见调解一时没有进展，老娘舅便改为“背靠背”调解，先单独和张某谈，“你要明白，从《继承法》来说你老丈人也是第一顺位继承人，有属于他的份额。另外，你现在还愿意叫老周一声‘爸爸’，说明你也是重情义之人。想想看，你老丈人生活无法自理，没有生活来源，在和你相处发生矛盾时，大女儿愿意站出来照顾他，也是个有担当的人。”听完老娘舅的话，张某陷入了沉思。

“老娘舅，这些房子之前都是爸爸的，现在妹妹不在了，爸爸拿回自己的东西也是情理之中。”见老娘舅过来，老周大女儿说，“《继承法》我知道，但爸爸现在这个样子，我也有家庭要照顾，提出要一些份额，也是为了让父亲未来生活有保障。”

“先不要着急，既然你们愿意来调解，那我们就以法律为基础，情理为纽带协商。”老娘舅安抚了老周大女儿的情绪，转头对老周说，“你的心情我懂，但不要忘记了，你小女儿还留下了两个未成年的孩子呢，她们都是你的后代，况且她们还有很长的路要走。”见老周和其大女儿耐心倾听，老娘舅继续说，“我想你小女儿、你妹妹，也不想看到你们现在这样。”

“现在还剩两套房，一套房归父亲名下，但父亲百年后房子归我，今后父亲随我住，我会对父亲负责到底。另一套房归张某，但产权要写我妹妹长女的名字。”周某大女儿思考片刻后，提出了自己的方案。老娘舅见老周也点头同意，便又来到张某处协商，各方就此达成了协议。

首要问题解决了，李某房屋过户一事自然变得顺理成章，几天后，李某的房产证终于拿到手，诉讼之事也无须再提了。

老娘舅有话说

此纠纷表面上是房屋买卖无法过户，实际背后隐藏着家庭财产继承和老人赡养纠纷，老娘舅以丰富的经验，透过表象看本质，从各方面了解当事人家庭情况，站在各方当事人角度，从情感上理解这个家庭的难处所在，既注重法律讲解，又注重以情动人，充分做到情理法的完美结合，妥善化解了纠纷。