观点指数当前，国家层面将ESG视为推动高质量发展、实现“双碳”目标和中国式现代化的重要路径，其不仅是企业履行社会责任的体现，更是提升治理能力、增强产业链韧性、融入全球可持续发展体系的战略选择。

在气候变化加剧、利益相关方诉求升级和监管政策趋严的背景下，ESG已从“可选项”转变为关乎企业生存与竞争力的“必答题”，其必要性表现在引导资源绿色配置、防范长期风险、促进经济社会环境协同共进等多个维度。

商业地产企业践行ESG有助于提升资产的长期价值与运营效率，能够增强企业声誉、吸引责任投资、降低合规与气候相关风险，并通过绿色建筑、节能减排和社区融合等举措，推动全行业可持续发展，实现经济效益与社会价值的双赢。

观点指数从多个维度对商业地产企业的ESG实践进行综合评估。过程中，考察了企业或典型项目的能源消耗及碳排放强度、企业绿色金融产品的发行情况及绿色项目认证情况、员工培训率及客户满意度、企业数字化能耗平台的应用情况等；从而形成了“2025年度商业地产企业ESG发展表现10”研究成果。

经评定，恒隆地产、华润万象生活、九龙仓集团、凯德投资、瑞安新天地、太古地产、新鸿基地产、越秀房产基金、招商商管和中海商业10家企业成为绿色低碳发展中的标杆力量，为行业可持续发展提供了可复制、可推广的样本。

太古地产致力于推动可持续发展，近年来不断取得重大突破，成为可持续发展表现领先全球同业的发展商。同时，积极推动创新技术应用，如智能能源管理平台，有效识别和监控节能。在社会和治理方面，通过与租户合作的“绿色绩效承诺”（GPP）计划，显著降低了电力消耗和废物填埋量等。并在社区营造和利益相关方协作方面，树立了行业标杆。这一系列举措不仅提升了项目的环境和社会效益，还实现了经济效益的显著增长，使得ESG实践与商业成功有机结合。

新鸿基地产将ESG内化为资产全生命周期的商业决策逻辑，而非外部合规成本。其资产运营层面，构建起跨项目的分布式清洁能源网络与智能能耗调控体系，使能源管理转向数据驱动的主动优化，降低长期运营成本并强化资产韧性。在价值链协同上，将环境及劳工标准嵌入供应链采购协议，依托电子平台实现履约透明追踪；同时重塑租赁关系，以技术赋能与收益共享机制联动租户共建节能方案，延伸碳管理至物业使用端。

这种覆盖设计、建造、运营及协同各环节的实践，实质性将可持续目标与成本结构、资产估值及客户粘性绑定，形成可自我强化的绿色商业闭环。

凯德投资承诺要创造可衡量且可持续的价值，坚守值得信赖的业务生态及社群伙伴良好声誉，发展过程中始终将ESG战略深度融入基金管理全生命周期，推动其2030可持续发展目标的达成。

数据显示，过去一年，凯德投资范围1和范围2碳排放强度对比基准年（2019年）下降13.1%；能耗强度对比基准年下降11%；水消耗强度对比基准年下降20.5%；废弃物强度对比基准年下降46.3%，废弃物回收率达到15.1%。与此同时，其全球投资组合中获得绿色建筑认证的比例达到63%；2024年凯德投资及其上市不动产投资新拓基金和商业新拓共获得超过43亿新元可持续发展融资，构建起了投资组合韧性，提升了资源效率。